BAU LÜTZ
BAU LÜTZ · İLK KARARLAR
ÖN FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI TALEP EDİN
Bir çözüm tasarlamadan önce hangi kararın hazırlanması gerektiğini, hangi verilere güvenilebileceğini ve gerçekten hangi doğrulamalara ihtiyaç duyulduğunu anlamak gerekir.
Bau Lütz ön fizibilite çalışması; bir arsa, yapı, taşınmaz varlığı veya olası dönüşüm için başlangıçtaki durumu bir araya getirir. Talep çalışma alanımıza uygunsa işe ancak ilk görüşmenin ardından kapsamın, teslim edilecek çıktıların, sorumlulukların, takvimin ve mesleki hizmet bedelinin yazılı olarak belirlenmesiyle başlanır.
NE ZAMAN GEREKLİDİR?
Soru belliyken izlenecek yol henüz net değilse
Bu talep, kapsamlı bir projeye yatırım yapmadan önce bir karara zemin hazırlanması gereken somut durumlara yöneliktir.
01
DEĞERLENDİRİLECEK BİR ARSA
Bir yeri satın almadan, dönüştürmeden veya geliştirmeden önce soruların ve kısıtların belirlenmesi, olasılıkların karşılaştırılabilir hâle getirilmesi gerekir.
02
DÖNÜŞTÜRÜLECEK BİR YAPI
Kullanım, mevcut durum, var olan nitelikler, teknik sınırlar ve yeni ihtiyaçlar aynı çerçevede ele alınmalıdır.
03
YENİDEN KULLANIMA KAZANDIRILACAK TAŞINMAZLAR
Kurumlar, vakıflar, mülk sahipleri ve işletmeciler, yararlı bir varlığa sahip oldukları hâlde henüz ortak bir yol haritası belirlememiş olabilir.
04
BİRDEN FAZLA OLASI SENARYO
Alternatiflerin çok olduğu durumlarda ön fizibilite çalışması, tek bir çözümün gereğinden erken seçilmesini önlemeye yardımcı olur.
05
DAĞINIK VERİLER VE KISITLAR
Karar vermeden önce belgelerin, muhatapların, izinlerin ve sorumlulukların anlaşılır bir bütüne dönüşmesi gerekir.
06
BELİRLENMESİ GEREKEN BİR SONRAKİ ADIM
Gerçekten hangi ek incelemelere, uzmanlara, sürelere ve kararlara ihtiyaç duyulduğu anlaşılmalıdır.
ÇALIŞMANIN İÇERİĞİ
Bau Lütz neleri inceler?
Bağlam ve amaçYer, mevcut kullanım, ilgili taraflar, hazırlanacak karar, belirtilen ihtiyaçlar ve projenin ilerlemesini engelleyen koşullar. | Veriler ve kısıtlarMevcut belgeler, kaynakların niteliği, mülkiyet durumu, planlama, bilinen koruma hükümleri, teknik koşullar, ulaşım, zamanlama ve bilgi eksikleri. | Senaryolar ve izlenecek yolKarşılaştırılacak alternatifler, riskler, fırsatlar, gerekli uzmanlar, sonraki doğrulamalar ve niyetin açıkça tanımlanmış bir işe dönüşmesi için gereken koşullar. |
İŞ YAZILI OLARAK VERİLDİKTEN SONRA
Sonuç henüz bir proje olmasa da işe yarayan bir çıktı
Fiilen teslim edilecek çıktılar, üstlenilen işin kapsamına bağlıdır. Bunlar, içeriği ve kapsamı çalışmaya başlanmadan önce belirlenecek şu unsurları içerebilir:
NASIL BAŞLAR?
Dört adım, açık sorumluluklar
01
TALEP
Öneriyi sunan kişi yeri, sorunu, kendi rolünü ve elindeki temel bilgileri açıklar.
02
ÖN DEĞERLENDİRME
Bau Lütz, talebin çalışma alanına uygunluğunu değerlendirir ve henüz eksik olan vazgeçilmez bilgileri belirler.
03
İLK GÖRÜŞME
Uygun bulunan durumlar, herhangi bir mesleki hizmet kendiliğinden başlamaksızın, gizlilik içinde yapılan bir görüşmede ayrıntılı olarak ele alınır.
04
TEKLİF VE İŞİN ÜSTLENİLMESİ
Koşullar uygunsa Bau Lütz; kapsamı, teslim edilecek çıktıları, takvimi, sorumlulukları ve hizmet bedelini içeren yazılı bir teklif hazırlar.
Mesleki hizmetin sınırları. Talebin iletilmesi; kabul, ücretsiz danışmanlık, çalışma, bağlayıcı fiyat teklifi, finansman vaadi, izin veya işin üstlenilmesi anlamına gelmez. Olası her türlü faaliyete ancak yazılı anlaşmadan sonra başlanır.
NE ZAMAN GEREKLİDİR?
Bir arsa, bina, alan veya amaç bulunduğunda, ancak belgeler, kısıtlar, beklentiler ve sorumluluklar henüz birbiriyle uyumlu hâle getirilmediğinde yararlıdır. Kapsamlı bir görevlendirmeden önce mülk sahiplerine, iş sahiplerine, vakıflara, işletmecilere ve kamu kurumlarına hitap eder.
NELER GEREKTİRİR
Amaç ve alınacak karar; varlığın konumu ve kullanılabilirliği; belgeler, rölöveler ve bilinen kısıtlar; ilgili taraflar; kullanım ihtiyaçları; yaklaşık süreler ve hâlâ eksik olan veriler. Başlangıç çerçevesinin kalitesi, mevcut kaynakların kalitesine bağlıdır.
NELERİ İNCELER
Amaçla bağlam arasındaki tutarlılık, bilgilerin eksiksizliği, açıkça görülen sorunlar, karşılaştırılacak alternatifler ve gereken uzmanlıklar. Ayrıntılı teknik, hukuki, finansal veya izin süreçlerine ilişkin incelemeler, görevlendirilmiş uzmanların sorumluluğunda kalır.
İŞ SAHİBİNE NE TESLİM EDİLİR
Görevlendirmeye bağlı olarak: başlangıç çerçevesi, mevcut ve eksik verilerin kaydı, konular haritası, ilk senaryolar, karşılaştırma ölçütleri, ayrıntılı incelenecek riskler ve sonraki aşamalara ilişkin öneri. Hazırlanacak belgeler işe başlamadan önce kararlaştırılır.
ÖN FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI TALEBİ
Durumunuzu anlatın
Başlangıç çerçevesini kısa ama somut bilgilerle doldurun. İstenen tüm alanlar; durumu kimin sunduğunu, yerle ilişkisinin ne olduğunu, hangi kararın hazırlanması gerektiğini ve hangi koşulların zaten bilindiğini anlamaya yarar.
Banka bilgileri, kimlik belgeleri, sağlık bilgileri veya paylaşım izni olmayan gizli materyaller girmeyin.
BELGELER VE SONRAKİ ADIM
Bu ilk başvuruda ek dosya toplanmaz. Konu çalışma alanımıza uygunsa Bau Lütz, ayrıntılı inceleme için daha sonra özel bir kanal ve yalnızca gereken belgeleri bildirecektir.
Gönderim; bilgileri iletme hakkınızı, bilgilerin doğruluğunu ve talebin ön incelemeyle sınırlı olduğunu onaylamanıza ve şu metni okumuş olmanıza bağlıdır: verilerin korunmasına ilişkin bilgilendirme.