BAU LÜTZ
KAMU KURUMLARI VE YEREL ÇEVRE
Bau Lütz; belediyeler, kantonlar, vakıflar ve kurumsal mülk sahipleri için ön fizibilite çalışmaları ve bütünleşik senaryolar geliştirir. Başlangıç noktası standart bir bina değil, bölgenin gerçek bir sorunudur: yeterince kullanılmayan yapı stoku, konut eksikliği, dönüştürülecek üretim alanları, doğal olayların ardından yeniden inşa veya hizmetleri topluluklara yeniden yakınlaştırma ihtiyacı.
Kamusal altyapı olarak yeniden canlandırma
Bir kamu kurumuna yarar sağlayan proje; güvenliği, planlamayı, sürdürülebilirliği, maliyetleri, süreleri, yerel kimliği ve yaşam kalitesini birlikte ele almalıdır. Bau Lütz, bir çözüm belirlemeden önce yetkili kurumlar, mülk sahipleri, teknik uzmanlar ve toplulukla görüşülebilecek anlaşılır alternatifler içinde bu boyutları düzenler.
Kamu kurumları ve kurumsal taşınmazlar
Karmaşık yerleşim alanları ve taşınmazlar için bir gelecek perspektifi
Belediyeler, kantonlar, kamu kurumları ve ajansları, vakıflar ve kurumsal mülk sahipleri; yapıları, hizmetleri ve yerel yaşamı birlikte etkileyen kararlarla karşı karşıyadır. Bau Lütz, bir yön seçmeden önce olanakları anlamak için ön fizibilite çalışmaları ve senaryolar geliştirir.
Çalışma, başlamış bir sürece de dâhil olabilir: Dağınık bilgileri bir araya getirmek, alternatifleri karşılaştırmak ve sorumlu muhataplarla birlikte gereken ayrıntılı incelemeleri belirlemek.
Karar sürecine bir katkı
Mekânı, kullanımı ve yönetimi birlikte ele almak
Yeterince kullanılmayan bir taşınmaz, tek bir yapıyı aşan sorular doğurur: Kim kullanabilir, hangi hizmetler eksik, hangi dönüşümler uygun ve bunlar zaman içinde nasıl yönetilebilir?
Bau Lütz; mimarlığı, sürdürülebilirliği ve bölgesel analizi birbiriyle ilişkilendirir. Alternatifler; rollerine saygı gösterilerek yetkililer, mülk sahipleri, teknik uzmanlar ve diğer ilgili taraflar arasında görüşme zemini oluşturur.
Üzerinde çalışabileceğimiz konular
01
Yeniden canlandırılacak taşınmazlar
Yeterince kullanılmayan kamu binaları, üretim alanları ve konaklama tesisleri, yeni kullanımlar için incelenebilir. Örneğin bir sanayi alanının konutlara ve hizmetlere dönüştürülme olasılığı; imar açısından uygunluğun, alanın koşullarının, ulaşımın ve müdahale aşamalarının incelenmesini gerektirir.
02
Konut ve hizmetler
Yeni konut olanakları, eğitim veya hareketlilikle bağlantılı konutlar ve ortak mekânlar, yakın çevre hizmetleriyle birlikte incelenebilir. Merkezden uzak bölgelerde bu konu, yerel ekonomilerle ve taşınmazların yıl boyunca kullanımıyla ilişkilidir.
03
İklim ve kamusal alan
Gölge, su, geçirgenlik, peyzaj ve erişilebilirlik; yapılarla ortak alanlar arasındaki ilişkiyi anlamaya yardımcı olur. Senaryolar, taşınmazın dönüşümünü çevresinin niteliğiyle birlikte değerlendirebilir.
04
Dirençlilik ve yeniden inşa
Doğa olaylarından sonra yeniden inşa ve bölgesel düzenleme önerileri; tehlikelerin, altyapının ve toplulukların ihtiyaçlarının birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Süreç, yetkili kurumların sorumluluğunda ve gereken uzmanlarla yürütülür.
Bir ön fizibilite çalışması neler sağlayabilir?
Ortak bir çerçeve
Hedefler, taşınmazlar, kaynaklar, bilinen kısıtlar ve muhataplar, alınacak kararın çevresinde bir araya getirilir. Açık kalan konular, hangi noktalarda ek verilere ihtiyaç olduğunu gösterir.
Karşılaştırılabilir alternatifler
Senaryolar; kullanımları, dönüşümleri ve olası aşamaları tanımlar. Etkiler, yönetim, yaklaşık büyüklükler ve riskler, mevcut bilgilerin izin verdiği ayrıntı düzeyinde değerlendirilir.
Belirleyici incelemeler
Karşılaştırma; teknik, bölgesel ve ekonomik açıdan gereken ayrıntılı incelemeleri ve sürece katılacak uzmanlıkları belirler. Bau Lütz, ilgili tasarımcılar ve uzmanlarla olan bağlantıları koordine eder.
Tanımlanmış bir sonraki adım
Sonuçların sunulması; hangi ayrıntılı incelemenin yapılacağını seçmeyi, bir hizmet kapsamı oluşturmayı veya yönü yeniden değerlendirmeyi sağlar. Hizmetler ve hazırlanacak çalışmalar, araştırma başlamadan önce kararlaştırılır.
Başlangıç için gerekli bilgiler
Hazırlanacak karar, taşınmazın konumu ve kullanılabilirliği, mevcut kullanımlar, toplanmış belgeler ve bilinen kısıtlar yararlıdır. İlgili muhataplar ve devam eden karar süreci de önem taşır.
İlk görüşme, yararlı bir çalışma kapsamı bulunup bulunmadığını ve hangi bilgilerin tamamlanması gerektiğini anlamaya yarar.
İsviçre tasarım kültürü, yere özgü koşullar
Bağlama, uzmanlıklara ve koordinasyona gösterilen özen, Bau Lütz çalışmalarının temelini oluşturur. Bu yaklaşım, kendi bölgelerinin koşullarından yola çıkarak uluslararası kurumsal muhataplarla da diyalog zemini sunar.
Her bölge kendine özgü kurallar, yetkili kurumlar, mesleki yetkiye sahip uzmanlar ve belirli karar süreçleri gerektirir. Gereklilikler ve sorumluluklar, üstlenilen işin bağlamında tanımlanır.
Bir sonraki kararı hazırlamak
Bağlamı ele alan ilk görüşme, sorunu tanımlamayı ve muhatapları belirlemeyi sağlar. Kapsam zaten belirlenmişse ön fizibilite çalışması, hazırlık çalışmasının çerçevesini oluşturabilir.
Çalışma alanları
Yeterince kullanılmayan mülkler ve terk edilmiş alanlar
Eski sanayi alanları, artık ihtiyaçları karşılamayan kamu binaları, dönüşüm sürecindeki konaklama yapıları ve daha önce yapılaşmış bölgeler, arazi tüketimini azaltarak yeni işlevlere ev sahipliği yapabilir. Çalışma; varlığın incelenmesini, kullanım uyumluluğunu, dönüşüm aşamalarını, ulaşımı, yeşil alanları ve hizmetleri kapsar.
Yeniden inşa ve iklim dirençliliği
Heyelan, sel veya diğer aşırı olaylardan etkilenen bölgelerde güvenlik ve kimlik birbirinden ayrı ele alınmamalıdır. Senaryolar; tehlike haritalarını, koruma yapılarını, konut yerleşimlerini, ortak alanları, ulaşımı ve peyzajı, her zaman yetkili kurumların yönlendirmesi altında ve erken vaatlerde bulunmadan bir araya getirir.
Konut, hizmetler ve yeni yerel ekonomiler
Aileler, personel, aktif yaşlılar veya eğitim amacıyla gelenler için konutlar; yakın çevredeki hizmetlerle, ortak mekânlarla ve yerel faaliyetlerle birleştirilebilir. Vadilerde ve merkezden uzak bölgelerde yeniden canlandırma; yıl boyunca konaklamayı, zanaatı, kültürü, gıda tedarik zincirlerini ve yaya-bisiklet ulaşımını destekleyebilir.
ÖN FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI VE KARAR SÜRECİ
ÇERÇEVENİN BELİRLENMESİ
Sorun: hedefler, belgeler, mülkiyet bilgileri, kısıtlar ve ilgili taraflar dağınık olabilir.
Bau Lütz’ün yanıtı: kapsamı, kaynakları ve alınacak kararı tanımlarız.
Olası çıktı: başlangıç çerçevesi ve eksik verilerin kaydı.
BÖLGESEL İNCELEME
Sorun: varlıklar ve ihtiyaçlar, yerel çevreden ayrı ele alınamaz.
Yanıt: erişimi, riskleri, planlamayı, hizmetleri ve yerel ağları ilişkilendiririz.
Çıktı: konular ve fırsatlar haritası.
SENARYOLAR
Sorun: çok erken seçilen bir çözüm, alternatifleri ve sonuçları görünmez kılar.
Yanıt: işlev, etki, aşamalar ve işletme bakımından karşılaştırılabilir seçenekler geliştiririz.
Çıktı: senaryolar ve ölçütler matrisi.
ÖN FİZİBİLİTE
Sorun: kurum, hangi incelemelerin sonraki adıma geçişi haklı kıldığını anlamalıdır.
Yanıt: uzman görevlendirmelerinin yerini almadan teknik ve ekonomik kapsamı tanımlarız.
Çıktı: ayrıntılı inceleme planı.
KOORDİNASYON
Sorun: kararlar ve sorumluluklar birbiriyle örtüşebilir.
Yanıt: rolleri, son tarihleri ve onay aşamalarını anlaşılır hâle getiririz.
Çıktı: sorumluluk matrisi, karar kaydı ve sonraki aşamalar.
KURUMA NE TESLİM EDİLEBİLİR
ÇERÇEVENİN BELİRLENMESİ
Başlangıç özeti, ilgili taraflar ve karar düzeyleri haritası, başlangıç belge kaydı.
BÖLGESEL İNCELEME
Kaynakları ve ayrıntılı incelenecek konuları içeren kısıtlar haritası, varlık incelemesi ve bölgesel koşulların özeti.
SENARYOLAR
Varsayımları, ölçütleri, avantajları, sınırları, riskleri ve sonuçları içeren karşılaştırma föyleri.
ÖN FİZİBİLİTE
Görevlendirmeye uygun kapsamda ön fizibilite çerçevesi: varsayımlar, yaklaşık büyüklükler, riskler, bilinmeyenler ve uzman incelemeleri.
KOORDİNASYON
Sorumluluk matrisi, karar kaydı ve sonraki aşamalara ilişkin öneri.
BAŞLAMAK İÇİN NELER GEREKİR
✓
Politik veya uygulamaya yönelik amaç
✓
Konum
✓
Varlığın mülkiyeti veya kullanılabilirliği
✓
Mevcut belgeler
✓
Bilinen kısıtlar
✓
İlgili taraflar
✓
Kurumun alması gereken karar
Teslim edilecek gerçek çıktılar ve ayrıntılı uzman incelemeleri, tanımlanmış bir görevlendirme kapsamında kararlaştırılır.
BİR ÖN FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI BAŞLATIN · YÖNTEMİ OKUYUN · İLK GÖRÜŞME TALEP EDİN