BAU LÜTZ
| |||||
|
ANLAŞILIR BİR SÜREÇ
Köyü tasarlamadan önce, o yerin gerçekten neleri karşılayabileceğini inceliyoruz. | |||||
İLK İNCELEME Yerden fizibiliteye
| |||||
| |||||
YENİ VE MEVCUT İnşa etmek. Dönüştürmek. Yeniden canlandırmak.
Seçim, önceden belirlenmiş bir tipolojiden değil, yerin fizibilitesinden doğar. | |||||
| |||||
|
BİR YERDE GEÇİCİ OLARAK YAŞAMAK Bir yere kaç kişinin sığacağını tasarlamıyoruz.
| |||||
| |||||
| |||||
İLK İNCELEME
Yerden fizibiliteye
Her proje somut bir soruyla başlar: Bu yer gerçekte neye dönüşebilir?
Bir arazi, dönüştürülecek bir otel, az kullanılan bir tesis veya yeniden değerlendirilecek bir yapı stoku farklı yanıtlar gerektirir.
Bau Lütz; yerin ilk incelemesinde, senaryoların geliştirilmesinde ve tasarım sürecinin kurulmasında mülk sahiplerine, yatırımcılara, işletmecilere ve kurumlara destek olabilir.
Köyü tasarlamadan önce, o yerin gerçekten neleri karşılayabileceğini inceliyoruz.
Yer, talep, program, iklim, inşa edilebilirlik, altyapı, işletme modeli ve ekonomik sürdürülebilirlik birlikte değerlendirilebilmelidir.
Gerçek koşullar
Yapı stoku, arazi, erişim, kısıtlar, iklim ve altyapı ilk incelemelere yön verir.
Karşılaştırılabilir senaryolar
Yeni yapım, dönüşüm ve yeniden canlandırma; önceden belirlenmiş bir tipoloji dayatılmadan değerlendirilir.
Sürecin uygulanabilirliği
Mimari proje; program, işletme ve müdahalenin somut koşullarıyla ilişkili olarak geliştirilir.
MESLEKİ ÇALIŞMA MODELİ
Konseptten gerçekleştirmeye
Konsept, vaziyet planı, mimarlık, peyzaj, iklim, erişilebilirlik ve teknik geliştirme, aynı projenin parçaları olarak koordine edilir.
İşin kapsamına göre Bau Lütz, gereken mesleki yapı ve ortaklar aracılığıyla uygulamanın koordinasyonuna ve yapıma kadar projeye eşlik edebilir.
01
Değerlendirme
Yeri, araziyi veya mevcut yapıyı incelemek.
02
Ön fizibilite çalışması
Senaryoları, incelemeleri ve uygulanabilirliğin ilk koşullarını belirlemek.
03
Konsept
Turizm programını, yeri ve işletme modelini birbiriyle ilişkilendirmek.
04
Proje
Ana planı, mimariyi, peyzajı ve iklime ilişkin çözümleri geliştirmek.
05
KOORDİNASYON
Uzmanları, ortakları, izinleri ve teknik geliştirmeyi bütünleştirmek.
06
Uygulama
Verilen işin kapsamına ve oluşturulan mesleki yapıya göre yapım sürecine eşlik etmek veya bu süreci koordine etmek.
Bau Lütz, her projede kendiliğinden ana yüklenici, tasarım ve yapım yüklenicisi, otel işletmecisi veya geliştirmenin tamamını finanse eden taraf olarak sunulmaz. Roller, sorumluluklar ve ortaklar, üstlenilen işe göre belirlenir.
YENİ VE MEVCUT
İnşa etmek. Dönüştürmek. Yeniden canlandırmak.
Her kullanım amacı yeni arazi tüketimini gerektirmez.
Bazı yerlerde yanıt yeni bir mimari olabilir. Başka yerlerde ise bir otelin, konaklama tesisinin, mevcut bir yapı grubunun veya az kullanılan bir yapı stokunun dönüştürülmesi daha güçlü bir proje ortaya çıkarabilir.
Seçim, önceden belirlenmiş bir tipolojiden değil, yerin fizibilitesinden do ğar.
01
Yeni yapım
Yerin koşullarından hareketle tasarlanan yeni yerleşkeler, farklı noktalara yayılan tatil tesisleri, bütünleşik konaklama tesisleri veya konaklama sistemleri.
02
Dönüşüm
Yeniden ele alınacak, genişletilecek, düzenlenecek veya bütünleştirilecek oteller, pansiyonlar, tatil kampları, yapı grupları ve diğer binalar.
03
Yeniden canlandırma
Yeni bir konaklama işlevi kazanabilecek, yeterince kullanılmayan turistik veya kırsal yapılar ve yerel varlıklar.
BAU LÜTZ VILLAGES
Bir şablon değil, bir sistem
Bau Lütz Villages, birbirinin aynı tatil tesislerinden oluşan bir zincir değildir.
Mimarlık, malzemeler, yoğunluk, program, ortak alanlar ve peyzajla ilişki her yerin koşullarına göre yeniden düşünülür.
Tutarlılığını koruyan, yöntemdir: bölgeyi anlamak, senaryolar geliştirmek, uzmanlıkları bir araya getirmek ve bir vizyonu doğrulanabilir, uygulanabilir bir projeye dönüştürmek.
YÖNTEM TUTARLILIĞINI KORUR
Anlamak. Doğrulamak. Bütünleştirmek. İnşa etmek.
BİÇİM DEĞİŞİR
Kompakt, dağınık, düşey, kırsal veya karma.
Örnekler tipolojik olasılıkları gösterir; bir ürün kataloğu veya her yerde ruhsat alınabileceğinin garantisi değildir.
BİR YERDE GEÇİCİ OLARAK YAŞAMAK
Bir yere kaç kişinin sığacağını tasarlamıyoruz.
Orada nasıl yaşayabileceklerini tasarlıyoruz.
Bir tatil köyü, yalnızca konaklama birimlerinin toplamı değildir. Birkaç gün veya birkaç haftalığına da olsa, içinde yaşanan bir mekândır.
Bu nedenle tasarım; bağımsızlığı ve buluşmayı, mahremiyeti ve topluluğu, sessizliği ve etkinliği, erişilebilirliği ve hareket özgürlüğünü, kişisel mekânları ve ortak yerleri birlikte ele alır.
Amaç, standart bir turizm ürününün çevresine doğa eklemek değil; insanlar, mimarlık ve yerel çevre arasında daha özenli bir ilişki kurmaktır.
SAYFADA AYRINTILI İNCELEYİN
AOI · BÜTÜNLEŞİK ORGANİK MİMARLIK
Mimarlık ve peyzaj
Mimari kalite, binalar, açık alanlar, yollar, bitki örtüsü, su, malzemeler ve mevcut yapı stoku aynı deneyimin parçaları olarak ele alınır.
Bütünleşik Organik Mimarlık, peyzajı yalnızca manzaradan ibaret bir fona dönüştürmeden, tasarımın yerle daha özenli bir ilişki kurmasına yön verir.
Görsel ve akustik mahremiyet
Yönlenme, mesafeler, bakış yönleri, malzemeler ve eşikler; kişisel alanı korurken yalıtılmışlığa yol açmamalıdır.
Kişisel ve ortak alan
Birimler, yollar, ortak mekânlar ve doğa, farklı düzeylerde ilişki ve kullanım özgürlüğü sağlayabilir.
İç mekân, dış mekân ve peyzaj
Lojalar, revaklar, avlular, teraslar, bitki örtüsü ve ara mekânlar geçişleri anlaşılır kılar.
Yalnızlaşmadan kendine çekilebilmek
Sakinlik arayan onu bulabilmeli; bir araya gelmek isteyen, bunu başkalarına dayatmadan buluşma imkânına erişebilmelidir.
Sürdürülebilirlik mimari kaliteyi tamamlar; onun yerini almaz.
CCV · YAŞAYAN İKLİMSEL KONFOR
Değişen iklim için tasarlamak
Yönlenme, gölge, havalandırma, bitki örtüsü, su, ısıl kütle, hava kalitesi ve iç mekân ile dış mekân arasındaki ilişki; yaz ve kış konforuna ve yerin zaman içinde uyum sağlayabilmesine katkıda bulunur.
Yaşayan İklimsel Konfor, Bau Lütz’ün bir tasarım ilkesi olarak sunulur. Belgelenmemiş formülleri veya performans iddialarını yayımlamadan iklimi, mimarlığı ve yaşanan deneyimin kalitesini birbiriyle ilişkilendirir.
Işık ve gölge
Güneşe açıklık, güneş kırıcılar, bitki örtüsü ve ara mekânlar konforu ve kullanım özgürlüğünü desteklemelidir.
Hava ve sıcaklık
Havalandırma, ısıl kütle ve malzemeler, farklı mevsimlerde mekân kalitesine katkıda bulunur.
Su ve peyzaj
Yerin koşullarına uygun olduklarında su, toprak ve bitki örtüsü mikroiklime katkı sağlayabilir.
Gürültü ve sakinlik
İyilik hâli; sessizlik, dinlenme ve korunaklı dış mekânlar bulabilmeye de bağlıdır.
Yerin koşulları elverdiğinde tasarım, bunu kendiliğinden gerçekleşecek bir vaade dönüştürmeden, destinasyonun daha fazla mevsimde kullanılmasını destekleyebilir.
EVRENSEL TASARIM
Farklı insanlar için konaklama
Aileler, çocuklar, ergenler, yaşlılar, engelli kişiler ve farklı ihtiyaçları olan konuklar aynı yeri farklı biçimlerde deneyimleyebilir.
Erişilebilirlik, sonradan eklenen ikincil bir unsur değil; birimlerin, yolların, eşiklerin, ortak mekânların, peyzajın ve hizmetlerin değerlendirilmesine bütünleşik bir koşul olmalıdır.
BİR ARAYA GELME
Başkalarıyla ilişki kurmak isteyen, bu imkânı bulabilmelidir.
Ortak mekânlar, faaliyetler ve yollar, bir araya gelmeyi zorunlu kılmadan destekleyebilir.
SAKİNLİK
Huzur isteyen, ona sahip olabilmelidir.
Kişisel alanlar, akustik, mesafeler ve eşikler; bağımsızlığa ve kişinin kendine çekilmesine olanak tanımalıdır.
Bu ilkeler bir tasarım yönelimini ifade eder; tamamlanmış köylerde elde edilmiş sertifikalar veya sonuçlar değildir.
YEREL İLİŞKİLER
Köy ve yerel çevre
Destinasyonun çevresinden kopuk bir dünyaya dönüşmesi gerekmez. Uygun durumlarda proje; üreticilerle, tarımla, zanaatkârlarla, yeme-içme işletmeleriyle, rehberlerle, kültürel faaliyetlerle, sporla, ulaşımla ve bölgesel hizmetlerle ilişkiler kurabilir.
Peyzaj; yollar, manzaralar, bitki örtüsü, su, toprak, gölge, ara mekânlar, dinlenme noktaları ve yakın çevreyle kurulan ilişkiler üzerinden projeye katılır.
Yollar ve eşikler
Hareket etme biçimi; özel alanları, ortak mekânları, doğayı ve yerel çevreyi birbirine bağlar.
Yaşanan peyzaj
Manzaralar, toprak, su, bitki örtüsü ve gölge, tasarımın ve deneyimin malzemesine dönüşür.
Yerel ağlar ve işletmeciler
Faaliyetler ve hizmetler, günlük işletme sorumluluğu Bau Lütz’e atfedilmeden, yerel uzmanlıklarla geliştirilebilir.
KİMLER İÇİN
Mülk sahipleri, yatırımcılar, işletmeciler ve kurumlar için
Bir arsanız, oteliniz, dönüştürülecek bir yapınız, yeterince kullanılmayan bir mülkünüz veya geliştirmek istediğiniz bir turizm projeniz mi var?
Bau Lütz, potansiyelini inceleyebilir ve gereken uzmanlıklarla birlikte ilk değerlendirmeden tasarıma ve uygulamaya uzanan süreci oluşturabilir.
Tesisin yönetimi mülk sahibinde kalabilir veya uzman bir işletmeciye verilebilir.
Mülk sahipleri
Arsalar, binalar ve mevcut mülkler gerçek koşullarından hareketle değerlendirilebilir.
Yatırımcılar ve işletmeciler
Program, işletme modeli ve tasarımın geliştirilmesi, önceden belirlenmiş finansal vaatler olmadan ele alınır.
Kurumlar ve vakıflar
Bölgedeki mülkler veya yeterince kullanılmayan yapılar, senaryolara ve ön incelemelere konu olabilir.
İlk görüşme; projenin kabul edildiği, finansman sözü verildiği veya bir işin kendiliğinden başladığı anlamına gelmez.
BAU LÜTZ VILLAGES
Bir yeriniz var.
Neye dönüşebileceğine bakalım.
Bir arsa, mevcut bir yapı veya yeniden canlandırılacak bir mülk, birbirinden çok farklı süreçler başlatabilir. Bau Lütz, yerin koşullarından ve görevlendirmenin fizibilitesinden yola çıkar.
BİZE ULAŞIN →
2030 GÜNDEMİ VE İSVİÇRE REFERANSLARI
Bir çerçeve, bir marka değil
2030 Gündemi’nin Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları, yerel kararları daha geniş meselelerle ilişkilendirmeye yardımcı olur. Bir yapı sertifikası değildir; mevzuatın, izinlerin veya teknik incelemelerin yerini almaz.
Yalnızca ilgili olduklarında kullanılacak araçlar
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus ve diğer İsviçre referansları; ölçütlere, sorulara ve ayrıntılı incelemelere yön verebilir. Bau Lütz, belgelendirilmemiş bir sertifika kazanımı iddiasında bulunmaz.
Bizim bakış açımız
Yeni arazi kullanımını azaltmak, yeterince kullanılmayan yapıları yeniden canlandırmak, uzun ömürlü yaşam alanları sistemleri kurmak ve peyzajı, yerel ekonomileri, yaşam kalitesini ve işletmeyi bir arada ele almak.
La Farfalla: bu yaklaşımı geliştirilmekte olan bir model olarak uygular; her yerin kendine özgü incelemeleri gerekir.