BAU LÜTZ
BAU LÜTZ · PRELIMINARNE ODLUKE
ZATRAŽITE PREDSTUDIJU
Prije projektiranja rješenja potrebno je utvrditi koju odluku treba pripremiti, koji su podaci pouzdani i koje su provjere doista potrebne.
Predstudija Bau Lütz objedinjuje početne informacije o zemljištu, zgradi, fondu nekretnina ili mogućoj preobrazbi. Ako zahtjev odgovara našem području rada, rad počinje tek nakon prvog razgovora i pisanog definiranja obuhvata, rezultata rada, odgovornosti, rokova i stručne naknade.
KADA JE POTREBNA
Kad potreba postoji, ali put još nije jasan
Zahtjev je namijenjen stvarnim situacijama u kojima treba pripremiti odluku prije ulaganja u cjelovit projekt.
01
ZEMLJIŠTE ZA PROCJENU
Prije stjecanja, preobrazbe ili razvoja lokacije treba utvrditi pitanja, ograničenja i mogućnosti koje se mogu usporediti.
02
ZGRADA ZA PREOBRAZBU
Namjenu, stanje, postojeće vrijednosti, tehnička ograničenja i nove potrebe treba sagledati zajedno.
03
NEKRETNINE ZA PONOVNO KORIŠTENJE
Institucije, zaklade, vlasnici i operateri mogu raspolagati korisnom imovinom, a da još nemaju zajednički dogovoren put djelovanja.
04
VIŠE MOGUĆIH SCENARIJA
Kad postoji mnogo alternativa, predstudija pomaže izbjeći preuranjen odabir jednog rješenja.
05
RASPRŠENI PODACI I OGRANIČENJA
Prije odluke potrebno je stvoriti pregled dokumenata, sugovornika, odobrenja i odgovornosti.
06
SLJEDEĆI KORAK KOJI TREBA ODREDITI
Treba utvrditi koje su dodatne analize, stručnjaci, rokovi i odluke doista potrebni.
SADRŽAJ RADA
Što razmatra Bau Lütz
Kontekst i ciljLokacija, sadašnja uporaba, uključene strane, odluka koju treba pripremiti, iskazane potrebe i okolnosti koje su sprječavale napredovanje projekta. | Podaci i ograničenjaDostupni dokumenti, kvaliteta izvora, status vlasništva, prostorno planiranje, poznati oblici zaštite, tehnički uvjeti, mobilnost, rokovi i nedostajuće informacije. | Scenariji i daljnji putAlternative za usporedbu, rizici, prilike, potrebni stručnjaci, naknadne provjere i uvjeti za pretvaranje namjere u jasno određen stručni zadatak. |
NAKON PISANOG UGOVARANJA ZADATKA
Koristan ishod i kada odgovor još nije projekt
Stvarni rezultati ovise o ugovorenom zadatku. Mogu uključivati sljedeće elemente, čiji se sadržaj i opseg određuju prije početka:
KAKO ZAPOČETI
Četiri koraka, jasne odgovornosti
01
ZAHTJEV
Predlagatelj opisuje lokaciju, problem, svoju ulogu i dostupne osnovne informacije.
02
PRELIMINARNA PROVJERA
Bau Lütz procjenjuje odgovara li zahtjev području rada i utvrđuje koje nužne informacije eventualno još nedostaju.
03
PRVI RAZGOVOR
Odgovarajući slučajevi podrobnije se razmatraju u povjerljivom razgovoru, bez automatskog početka stručnog rada.
04
PONUDA I UGOVORENI ZADATAK
Ako postoje odgovarajući uvjeti, Bau Lütz izrađuje pisani prijedlog s obuhvatom, rezultatima rada, rokovima, odgovornostima i naknadom.
Granice stručnog angažmana. Slanje zahtjeva ne znači njegovo prihvaćanje, besplatno savjetovanje, izradu studije, obvezujući predračun, obećanje financiranja, odobrenje ni ugovaranje zadatka. Svaka eventualna aktivnost počinje tek nakon pisanog dogovora.
KADA JE POTREBNA
Koristan je kada postoji zemljište, zgrada, područje ili cilj, ali dokumentacija, ograničenja, očekivanja i odgovornosti još nisu usklađeni. Namijenjen je vlasnicima, naručiteljima, zakladama, operaterima i javnim tijelima prije ugovaranja cjelovitog angažmana.
ŠTO JE POTREBNO
Cilj i odluka koju treba donijeti; lokacija i raspoloživost nekretnine; dokumentacija, snimke postojećeg stanja i poznata ograničenja; sudionici; potrebe uporabe; okvirni rokovi i podaci koji još nedostaju. Kvaliteta početnog pregleda ovisi o kvaliteti dostupnih izvora.
ŠTO SE PROVJERAVA
Usklađenost cilja i konteksta, cjelovitost informacija, očiti problemi, alternative za usporedbu i potrebna specijalistička znanja. Tehničke, pravne, financijske analize i pitanja odobrenja ostaju povjereni angažiranim stručnjacima.
ŠTO NARUČITELJ DOBIVA
Ovisno o angažmanu: početni pregled, evidencija dostupnih i nedostajućih podataka, karta pitanja, početni scenariji, kriteriji usporedbe, rizici za daljnju analizu i prijedlog sljedećih faza. Stvarna dokumentacija dogovara se prije početka rada.
ZAHTJEV ZA PREDSTUDIJU
Predstavite svoj slučaj
Početni pregled ispunite sažetim, ali konkretnim informacijama. Sva tražena polja služe tome da razumijemo tko predlaže slučaj, kakav je njegov odnos s mjestom, koju odluku treba pripremiti i koji su uvjeti već poznati.
Nemojte unositi bankovne podatke, identifikacijske isprave, medicinske informacije ni povjerljive materijale čija dostava nije odobrena.
DOKUMENTACIJA I SLJEDEĆI KORAK
U ovom početnom zahtjevu ne prikupljaju se privici. Ako je slučaj u skladu s našim područjem rada, Bau Lütz naknadno će navesti privatni kanal i samo dokumente potrebne za daljnju analizu.
Slanje je uvjetovano potvrdom prava na dostavu informacija, njihove točnosti i preliminarnog opsega zahtjeva te upoznavanjem s obaviješću o zaštiti podataka.