BAU LÜTZ
| |||||
|
CZYTELNY PROCES
Zanim zaprojektujemy wioskę, badamy, co miejsce może rzeczywiście udźwignąć. | |||||
ANALIZA WSTĘPNA Od miejsca do wykonalności
| |||||
| |||||
NOWE I ISTNIEJĄCE Budować. Przekształcać. Odnawiać.
Wybór wynika z wykonalności w danym miejscu, a nie z ustalonej z góry typologii. | |||||
| |||||
|
CZASOWO ZAMIESZKAĆ W MIEJSCU Nie projektujemy tego, ile osób zmieści się w miejscu.
| |||||
| |||||
| |||||
ANALIZA WSTĘPNA
Od miejsca do wykonalności
Każdy projekt zaczyna się od konkretnego pytania: czym to miejsce może się naprawdę stać?
Działka, hotel do przekształcenia, niewykorzystany w pełni obiekt czy nieruchomość wymagająca rewitalizacji potrzebują różnych odpowiedzi.
Bau Lütz może wspierać właścicieli, inwestorów, operatorów i instytucje we wstępnej analizie miejsca, rozwijaniu scenariuszy i budowaniu procesu projektowego.
Zanim zaprojektujemy wioskę, badamy, co miejsce może rzeczywiście udźwignąć.
Miejsce, popyt, program, klimat, wykonalność budowlana, infrastruktura, model działalności i zasadność ekonomiczna muszą być rozpatrywane łącznie.
Rzeczywiste warunki
Istniejąca zabudowa, grunt, dojazdy, ograniczenia, klimat i infrastruktura wyznaczają kierunek pierwszych analiz.
Porównywalne scenariusze
Nową budowę, przekształcenie i rewitalizację oceniamy bez narzucania z góry określonej typologii.
Wykonalność przedsięwzięcia
Projekt architektoniczny rozwijamy w powiązaniu z programem, zarządzaniem i rzeczywistymi warunkami przedsięwzięcia.
MODEL WSPÓŁPRACY ZAWODOWEJ
Od koncepcji do realizacji
Koncepcję, plan ogólny, architekturę, krajobraz, klimat, dostępność i rozwój techniczny koordynuje się jako części jednego projektu.
Zależnie od zlecenia Bau Lütz może towarzyszyć projektowi aż do koordynacji realizacji i budowy, przy udziale odpowiedniego zaplecza specjalistycznego i niezbędnych partnerów.
01
Ocena
Poznać miejsce, działkę lub istniejący obiekt.
02
Studium wstępne
Określić scenariusze, niezbędne sprawdzenia i wstępne warunki wykonalności.
03
Koncepcja
Powiązać program turystyczny z miejscem i modelem działalności.
04
Projekt
Opracować plan zagospodarowania, architekturę, krajobraz i rozwiązania klimatyczne.
05
KOORDYNACJA
Połączyć pracę specjalistów i partnerów z uzyskiwaniem zezwoleń oraz opracowaniem technicznym.
06
Realizacja
Wspierać lub koordynować budowę zgodnie ze zleceniem i przyjętą strukturą współpracy specjalistów.
Nie zakładamy automatycznie, że Bau Lütz będzie generalnym wykonawcą, wykonawcą kompleksowym, operatorem hotelowym lub podmiotem finansującym całe przedsięwzięcie. Role, odpowiedzialność i dobór partnerów zależą od konkretnego zlecenia.
NOWE I ISTNIEJĄCE
Budować. Przekształcać. Odnawiać.
Nie każda funkcja wymaga zajmowania nowych terenów.
W jednych miejscach właściwą odpowiedzią może być nowa architektura. W innych silniejszy projekt może powstać dzięki przekształceniu hotelu, obiektu noclegowego, istniejącego zespołu zabudowy lub niewykorzystanej w pełni nieruchomości.
Wybór wynika z wykonalności w danym miejscu, a nie z ustalonej z góry typologii.
01
Nowa budowa
Nowe osady, rozproszone kompleksy wypoczynkowe, zintegrowane obiekty noclegowe lub zespoły turystyczne projektowane w oparciu o uwarunkowania miejsca.
02
Przekształcenie
Hotele, pensjonaty, ośrodki kolonijne, zespoły zabudowy i inne budynki wymagające nowego podejścia, rozbudowy, zmiany układu lub uzupełnienia.
03
Odnowa
Niewykorzystywane w pełni nieruchomości i zasoby turystyczne, wiejskie lub lokalne, które mogą zyskać nową funkcję noclegową.
BAU LÜTZ VILLAGES
System, a nie gotowy format
Bau Lütz Villages nie jest siecią identycznych kompleksów wypoczynkowych.
Architekturę, materiały, intensywność zabudowy, program, przestrzenie wspólne i relację z krajobrazem opracowujemy od nowa dla każdego kontekstu.
Spójna pozostaje metoda: poznanie miejsca, opracowanie scenariuszy, połączenie kompetencji i przełożenie wizji na projekt, którego założenia można zweryfikować i który można zrealizować.
METODA POZOSTAJE SPÓJNA
Rozpoznać. Sprawdzić. Połączyć. Zbudować.
FORMA SIĘ ZMIENIA
Zwarta, rozproszona, pionowa, wiejska lub hybrydowa.
Przykłady wskazują możliwości typologiczne; nie są katalogiem produktów ani gwarancją uzyskania zezwoleń w każdej lokalizacji.
CZASOWO ZAMIESZKAĆ W MIEJSCU
Nie projektujemy tego, ile osób zmieści się w miejscu.
Projektujemy to, jak mogą w nim żyć.
Wioska turystyczna nie jest tylko zbiorem lokali noclegowych. To zamieszkana przestrzeń, nawet jeśli na kilka dni lub tygodni.
Dlatego projekt rozpatruje łącznie samodzielność i spotkanie, prywatność i wspólnotę, ciszę i aktywność, dostępność i swobodę poruszania się, przestrzenie osobiste i miejsca wspólne.
Celem nie jest otoczenie przyrodą standardowego produktu turystycznego, lecz zbudowanie bardziej uważnej relacji między ludźmi, architekturą i miejscem.
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ NA STRONIE
AOI · ZINTEGROWANA ARCHITEKTURA ORGANICZNA
Architektura i krajobraz
Jakość architektoniczną, budynki, przestrzenie otwarte, ciągi komunikacyjne, roślinność, wodę, materiały i istniejącą zabudowę rozpatrujemy jako części tego samego doświadczenia.
Zintegrowana architektura organiczna kieruje projekt ku bardziej świadomej relacji z miejscem, nie sprowadzając krajobrazu do roli malowniczego tła.
Prywatność wizualna i akustyczna
Orientacja, odległości, widoki, materiały i strefy przejściowe muszą chronić przestrzeń osobistą, nie prowadząc do izolacji.
Przestrzeń osobista i wspólna
Lokale, ścieżki, miejsca wspólne i przyroda mogą tworzyć różne stopnie bliskości oraz swobody użytkowania.
Wnętrze, otoczenie i krajobraz
Loggie, podcienia, dziedzińce, tarasy, roślinność i przestrzenie pośrednie wyraźnie zaznaczają przejścia.
Wycofać się bez izolacji
Kto szuka spokoju, powinien móc go znaleźć; kto chce spotkania, powinien mieć do niego dostęp, nie narzucając go innym.
Zrównoważony rozwój uzupełnia jakość architektoniczną, a nie ją zastępuje.
CCV · ŻYWY KOMFORT KLIMATYCZNY
Projektować dla zmieniającego się klimatu
Orientacja, cień, wentylacja, roślinność, woda, bezwładność cieplna, jakość powietrza i relacja wnętrza z otoczeniem wpływają na komfort latem i zimą oraz zdolność miejsca do adaptacji z upływem czasu.
Żywy komfort klimatyczny przedstawiamy jako zasadę projektową Bau Lütz: łączy klimat, architekturę i jakość doświadczenia, bez publikowania formuł lub nieudokumentowanych parametrów.
Światło i cień
Ekspozycja, osłony, roślinność i przestrzenie pośrednie powinny wspierać komfort i swobodę użytkowania.
Powietrze i temperatura
Wentylacja, bezwładność cieplna i materiały współtworzą jakość wnętrz w różnych porach roku.
Woda i krajobraz
Woda, gleba i roślinność mogą współtworzyć mikroklimat, gdy odpowiada to warunkom miejsca.
Hałas i spokój
Dobrostan zależy także od możliwości znalezienia ciszy, odpoczynku i osłoniętych przestrzeni zewnętrznych.
Gdy pozwalają na to warunki miejsca, projekt może sprzyjać korzystaniu z obiektu w większej liczbie sezonów, nie stając się jednak automatyczną obietnicą.
PROJEKTOWANIE UNIWERSALNE
Gościnność dla różnych osób
Rodziny, dzieci, nastolatki, seniorzy, osoby z niepełnosprawnościami i goście o różnych potrzebach mogą doświadczać tego samego miejsca w odmienny sposób.
Dostępność nie powinna być marginalnym dodatkiem, lecz warunkiem uwzględnianym w analizie lokali, ścieżek, stref przejściowych, przestrzeni wspólnych, krajobrazu i usług.
SPOTKANIE
Kto szuka kontaktu, powinien móc go znaleźć.
Miejsca wspólne, zajęcia i ścieżki mogą sprzyjać spotkaniom, nie czyniąc ich obowiązkowymi.
SPOKÓJ
Kto potrzebuje spokoju, powinien mieć do niego dostęp.
Przestrzenie osobiste, akustyka, odległości i strefy przejściowe powinny umożliwiać niezależność i wycofanie się.
Te zasady wyrażają kierunek projektowy, a nie certyfikaty lub rezultaty osiągnięte już w zrealizowanych osadach.
RELACJE LOKALNE
Wioska i terytorium
Obiekt turystyczny nie musi stać się odizolowaną enklawą. Tam, gdzie ma to sens, projekt może budować powiązania z producentami, rolnictwem, rzemieślnikami, gastronomią, przewodnikami, działalnością kulturalną, sportem, transportem i usługami lokalnymi.
Krajobraz staje się częścią projektu poprzez ścieżki, widoki, roślinność, wodę, grunt, cień, przestrzenie pośrednie, miejsca odpoczynku i relacje z otoczeniem.
Ścieżki i strefy przejściowe
Sposób poruszania się łączy przestrzenie prywatne, miejsca wspólne, przyrodę i okolicę.
Zamieszkany krajobraz
Widoki, grunt, woda, roślinność i cień stają się tworzywem projektu oraz doświadczenia.
Lokalne sieci i operatorzy
Działalność i usługi można rozwijać z udziałem lokalnych kompetencji, nie przypisując Bau Lütz ich codziennego prowadzenia.
DLA KOGO
Dla właścicieli, inwestorów, operatorów i instytucji
Czy mają Państwo działkę, hotel, obiekt do przekształcenia, niewykorzystaną w pełni nieruchomość lub projekt turystyczny do rozwinięcia?
Bau Lütz może zbadać ich potencjał i, przy udziale potrzebnych specjalistów, opracować drogę od pierwszej oceny do projektowania i realizacji.
Zarządzanie obiektem może pozostać w rękach właściciela lub zostać powierzone wyspecjalizowanemu operatorowi.
Właściciele
Działki, budynki i istniejące nieruchomości można ocenić na podstawie ich rzeczywistych warunków.
Inwestorzy i operatorzy
Program, model działalności i rozwój projektu analizujemy bez z góry ustalonych obietnic finansowych.
Instytucje i fundacje
Lokalne zasoby nieruchomości lub niewykorzystywane w pełni obiekty mogą być przedmiotem scenariuszy i wstępnych analiz.
Pierwsza rozmowa nie oznacza przyjęcia projektu, obietnicy finansowania ani automatycznego rozpoczęcia zlecenia.
BAU LÜTZ VILLAGES
Masz miejsce.
Sprawdźmy, czym może się stać.
Działka, istniejący obiekt lub nieruchomość do rewitalizacji mogą otworzyć bardzo różne drogi. Bau Lütz zaczyna od warunków miejsca i wykonalności zlecenia.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI →
AGENDA 2030 I SZWAJCARSKIE PUNKTY ODNIESIENIA
Ramy odniesienia, nie marka
Cele Zrównoważonego Rozwoju Agendy 2030 pomagają łączyć lokalne decyzje z szerszymi zagadnieniami. Nie są certyfikacją budowlaną i nie zastępują przepisów, zezwoleń ani sprawdzeń technicznych.
Narzędzia stosowane tylko wtedy, gdy są adekwatne
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus i inne szwajcarskie punkty odniesienia mogą ukierunkowywać kryteria, pytania i dalsze analizy. Bau Lütz nie deklaruje uzyskania certyfikatów bez dokumentacji.
Nasza perspektywa
Ograniczać zajmowanie nowych terenów, rewitalizować niewykorzystywane w pełni obiekty, budować trwałe systemy mieszkaniowe i łączyć krajobraz, lokalną gospodarkę, jakość zamieszkiwania oraz zarządzanie.
La Farfalla: realizuje to podejście jako model w fazie rozwoju; każda lokalizacja wymaga odrębnej weryfikacji.