BAU LÜTZ
BAU LÜTZ · WSTĘPNE DECYZJE
ZAPYTAJ O STUDIUM WSTĘPNE
Zanim zaczniemy projektować rozwiązanie, trzeba ustalić, jaką decyzję należy przygotować, które dane są wiarygodne i jakie sprawdzenia są rzeczywiście potrzebne.
Studium wstępne Bau Lütz porządkuje wyjściowe informacje o gruncie, budynku, zasobach nieruchomości lub możliwej zmianie. Jeśli zgłoszenie mieści się w naszym zakresie działania, praca rozpoczyna się dopiero po wstępnej rozmowie oraz pisemnym określeniu zakresu, rezultatów, odpowiedzialności, terminów i wynagrodzenia za usługę.
KIEDY JEST POTRZEBNE
Gdy potrzeba jest znana, ale droga do jej zaspokojenia jeszcze nie
Zgłoszenie jest przeznaczone dla rzeczywistych sytuacji, w których trzeba przygotować decyzję, zanim zainwestuje się w pełny projekt.
01
GRUNT DO OCENY
Przed nabyciem, przekształceniem lub zagospodarowaniem miejsca trzeba określić pytania i ograniczenia oraz możliwości, które da się ze sobą porównać.
02
BUDYNEK DO PRZEKSZTAŁCENIA
Sposób użytkowania, stan, istniejące walory, ograniczenia techniczne i nowe potrzeby należy rozpatrywać łącznie.
03
NIERUCHOMOŚCI DO PONOWNEGO WYKORZYSTANIA
Instytucje, fundacje, właściciele i operatorzy mogą dysponować przydatnym zasobem, nie mając jeszcze wspólnie uzgodnionej drogi działania.
04
KILKA MOŻLIWYCH SCENARIUSZY
Gdy istnieje wiele wariantów, studium wstępne pomaga uniknąć zbyt wczesnego wyboru jednego rozwiązania.
05
ROZPROSZONE DANE I OGRANICZENIA
Przed podjęciem decyzji należy uporządkować dokumenty, uczestników rozmów, zezwolenia i odpowiedzialność, tak aby tworzyły czytelny obraz sytuacji.
06
KOLEJNY KROK DO USTALENIA
Trzeba ustalić, jakie dalsze analizy, jacy specjaliści, jakie terminy i decyzje są rzeczywiście niezbędne.
ZAKRES PRACY
Co analizuje Bau Lütz
Kontekst i celMiejsce, obecny sposób użytkowania, zaangażowane strony, decyzja do przygotowania, zgłoszone potrzeby i okoliczności, które dotąd hamowały postęp projektu. | Dane i ograniczeniaDostępne dokumenty, jakość źródeł, stan własności, planowanie przestrzenne, znane formy ochrony, warunki techniczne, komunikacja, terminy i braki informacyjne. | Scenariusze i dalsza drogaWarianty do porównania, ryzyka, możliwości, potrzebni specjaliści, kolejne sprawdzenia i warunki, które pozwolą przekształcić zamiar w jasno określone zlecenie. |
PO PISEMNYM ZLECENIU
Użyteczny rezultat, nawet jeśli odpowiedzią nie jest jeszcze projekt
Rzeczywiste rezultaty zależą od zlecenia. Mogą obejmować poniższe elementy, których treść i zakres ustala się przed rozpoczęciem prac:
JAK ZACZĄĆ
Cztery kroki, jasna odpowiedzialność
01
ZGŁOSZENIE
Zgłaszający opisuje miejsce, problem, swoją rolę i dostępne podstawowe informacje.
02
WSTĘPNA WERYFIKACJA
Bau Lütz ocenia, czy zgłoszenie mieści się w zakresie działania, i wskazuje ewentualne niezbędne informacje, których jeszcze brakuje.
03
WSTĘPNA ROZMOWA
Sprawy odpowiadające naszemu profilowi omawiamy szerzej w poufnej rozmowie, bez automatycznego rozpoczynania świadczenia usług.
04
OFERTA I ZLECENIE
Je śli warunki na to pozwalają, Bau Lütz przygotowuje pisemną propozycję określającą zakres, rezultaty, terminy, odpowiedzialność i wynagrodzenie.
Granice świadczonej usługi. Wysłanie zgłoszenia nie oznacza jego przyjęcia, bezpłatnej konsultacji, opracowania studium, wiążącej wyceny, obietnicy finansowania, zezwolenia ani udzielenia zlecenia. Wszelkie ewentualne działania rozpoczynają się dopiero po pisemnym uzgodnieniu.
KIEDY JEST POTRZEBNE
Jest przydatne, gdy istnieje działka, budynek, obszar lub cel, ale dokumenty, ograniczenia, oczekiwania i odpowiedzialność nie zostały jeszcze ze sobą uzgodnione. Jest skierowane do właścicieli, inwestorów, fundacji, operatorów i instytucji publicznych przed powierzeniem pełnego zakresu prac.
CZEGO WYMAGA
Cel i decyzja, którą należy podjąć; lokalizacja i dostępność nieruchomości; dokumenty, pomiary i znane ograniczenia; uczestnicy; potrzeby użytkowe; orientacyjne terminy i wciąż brakujące dane. Jakość obrazu wyjściowego zależy od jakości dostępnych źródeł.
CO SPRAWDZA
Spójność celu i kontekstu, kompletność informacji, widoczne trudności, warianty do porównania i potrzebne kompetencje specjalistyczne. Pogłębione analizy techniczne, prawne, finansowe lub dotyczące zezwoleń pozostają w gestii odpowiednio zaangażowanych specjalistów.
CO OTRZYMUJE INWESTOR
Zależnie od zlecenia: obraz wyjściowy, rejestr dostępnych i brakujących danych, mapa zagadnień, pierwsze scenariusze, kryteria porównania, ryzyka wymagające dalszej analizy i propozycja kolejnych etapów. Rzeczywisty zakres opracowań jest uzgadniany przed rozpoczęciem pracy.
WNIOSEK O STUDIUM WSTĘPNE
Przedstaw swoją sytuację
Uzupełnij obraz wyjściowy zwięzłymi, ale konkretnymi informacjami. Wszystkie wymagane pola pomagają zrozumieć, kto zgłasza sprawę, jaki ma związek z miejscem, jaką decyzję należy przygotować i jakie warunki są już znane.
Nie podawaj danych bankowych, dokumentów tożsamości, informacji medycznych ani materiałów poufnych bez upoważnienia do ich przekazania.
DOKUMENTY I KOLEJNY KROK
Na etapie tego pierwszego zapytania nie zbieramy załączników. Jeśli sprawa będzie odpowiadać zakresowi naszej działalności, Bau Lütz wskaże później prywatny kanał oraz wyłącznie dokumenty niezbędne do dalszej analizy.
Wysłanie wymaga potwierdzenia prawa do przekazania informacji, ich poprawności, wstępnego charakteru zapytania oraz zapoznania się z informacją o ochronie danych.