BAU LÜTZ
| |||||
|
ЈАСАН ПОСТУПАК
Пре него што пројектујемо насеље, проучавамо шта то место заиста може да подржи. | |||||
ПОЧЕТНО САГЛЕДАВАЊЕ Од места до изводљивости
| |||||
| |||||
НОВО И ПОСТОЈЕЋЕ Градити. Трансформисати. Регенерисати.
Избор произлази из изводљивости на датом месту, а не из унапред задате типологије. | |||||
| |||||
|
ПРИВРЕМЕНО СТАНОВАТИ У НЕКОМ МЕСТУ Не пројектујемо колико људи може да стане у неко мест о.
| |||||
| |||||
| |||||
ПОЧЕТНО САГЛЕДАВАЊЕ
Од места до изводљивости
Сваки пројекат настаје из конкретног питања: шта ово место заиста може да постане?
Земљиште, хотел који треба трансформисати, недовољно коришћен објекат или фонд који треба обновити захтевају различите одговоре.
Bau Lütz може пружити подршку власницима, инвеститорима, оператерима и организацијама у почетном сагледавању места, развоју сценарија и осмишљавању пројектантског поступка.
Пре него што пројектујемо насеље, проучавамо шта то место заиста може да подржи.
Локација, потражња, програм, клима, изводљивост градње, инфраструктура, оперативни модел и економска одрживост морају се сагледавати заједно.
Стварни услови
Постојећи фонд, земљиште, приступи, ограничења, клима и инфраструктура усмеравају прве провере.
Упоредиви сценарији
Новоградња, трансформација и обнова процењују се без наметања унапред одређене типологије.
Изводљивост поступка
Архитектонски пројекат развија се у односу на програм, управљање и конкретне услове захвата.
ПРОФЕСИОНАЛНИ МОДЕЛ
Од концепта до реализације
Концепт, мастерплан, архитектура, предео, клима, приступачност и техничка разрада координирају се као делови истог пројекта.
У зависности од уговореног задатка, Bau Lütz може пратити пројекат до координације реализације и градње, уз потребну професионалну структуру и партнере.
01
Процена
Проучити место, земљиште или постојећи објекат.
02
Прелиминарна студија
Утврдити сценарије, провере и почетне услове изводљивости.
03
Концепт
Повезати туристички програм, простор и оперативни модел.
04
Пројекат
Разрадити мастерплан, архитектуру, пејзаж и климатска решења.
05
КООРДИНАЦИЈА
Ускладити специјалисте, партнере, дозволе и техничку разраду.
06
Изградња
Пратити или координирати изградњу у складу са уговореним задатком и организацијом стручног тима.
Bau Lütz се не представља аутоматски као главни извођач (general contractor), извођач који обједињује пројектовање и градњу (total contractor), хотелски оператер или финансијер целог развоја. Улоге, одговорности и партнери зависе од конкретног уговореног задатка.
НОВО И ПОСТОЈЕЋЕ
Градити. Трансформисати. Регенерисати.
Није за сваку дестинацију потребно заузимати ново земљиште.
На неким местима одговор може бити нова архитектура. На другим, трансформација хотела, смештајног објекта, постојећег комплекса или недовољно коришћеног фонда може дати снажнији пројекат.
Избор произлази из изводљивости на датом месту, а не из унапред задате типологије.
01
Нова градња
Нова насеља, одмаралишта са просторно распоређеним смештајним јединицама, повезани смештајни објекти или системи гостопримства пројектовани полазећи од простора.
02
Трансформација
Хотели, пансиони, дечја одмаралишта, комплекси и друге зграде које треба преосмислити, проширити, преуредити или повезати.
03
Регенерација
Недовољно коришћен туристички, рурални или просторни фонд који може добити нову смештајну намену.
BAU LÜTZ VILLAGES
Систем, а не шаблон
Bau Lütz Villages није ланац истоветних одмаралишта.
Архитектура, материјали, густина, програм, заједнички простори и однос са пејзажом осмишљавају се изнова за сваки контекст.
Оно што остаје доследно јесте метод: проучити простор, развити сценарије, повезати стручна знања и преточити визију у проверљив и изводљив пројекат.
МЕТОД ЈЕ ДОСЛЕДАН
Проучити. Проверити. Повезати. Изградити.
ФОРМА СЕ МЕЊА
Компактна, разуђена, вертикална, рурална или хибридна.
Примери показују могућа типолошка решења, а не каталог производа нити гаранцију да се за њих могу добити дозволе на свакој локацији.
ПРИВРЕМЕНО СТАНОВАТИ У НЕКОМ МЕСТУ
Не пројектујемо колико људи може да стане у неко место.
Пројектујемо како могу да живе у њему.
Туристичко насеље није само скуп смештајних јединица. То је простор у ком се живи, чак и ако само неколико дана или недеља.
Зато пројекат заједно разматра самосталност и сусрет, приватност и заједницу, тишину и активности, приступачност и слободу кретања, личне просторе и заједничка места.
Циљ није додати природу око стандардног туристичког производа, већ изградити пажљивије промишљен однос између људи, архитектуре и простора.
САЗНАЈТЕ ВИШЕ НА СТРАНИЦИ
AOI · ИНТЕГРИСАНА ОРГАНСКА АРХИТЕКТУРА
Архитектура и предео
Архитектонски квалитет, зграде, отворене просторе, путеве кретања, вегетацију, воду, материјале и постојећи грађевински фонд посматрамо као делове јединственог искуства.
Интегрисана органска архитектура усмерава пројекат ка пажљивије промишљеном односу са местом, без свођења пејзажа на пуку панорамску позадину.
Визуелна и акустичка приватност
Оријентација, растојања, погледи, материјали и прелазне зоне треба да штите лични простор, без стварања изолације.
Лични и заједнички простор
Стамбене јединице, путеви кретања, заједнички простори и природа могу пружити различите степене повезаности и слободе коришћења.
Унутрашњи простор, спољашњи простор и пејзаж
Лође, тремови, дворишта, терасе, вегетација и међупростори чине прелазе јасним.
Повлачење без изолације
Ко тражи мир, треба да може да га пронађе; ко жели сусрет са другима, треба да може да га оствари, а да га другима не намеће.
Одрживост употпуњује архитектонски квалитет: не замењује га.
CCV · ЖИВИ КЛИМАТСКИ КОМФОР
Пројектовати за климу која се мења
Оријентација, сенка, проветравање, вегетација, вода, топлотна инерција, квалитет ваздуха и однос унутрашњег и спољашњег простора доприносе летњем и зимском комфору и способности места да се временом прилагођава.
Живи климатски комфор представља се као пројектантски принцип студија Bau Lütz: повезује климу, архитектуру и квалитет доживљаја простора, без објављивања формула или недокументованих перформанси.
Светлост и сенка
Оријентација, заштита од сунца, вегетација и међупростори треба да подрже комфор и слободу коришћења.
Ваздух и температура
Проветравање, топлотна инерција и материјали доприносе квалитету простора у различитим годишњим добима.
Вода и пејзаж
Вода, земљиште и вегетација могу допринети микроклими када одговарају условима локације.
Бука и мир
Добробит зависи и од могућности да се пронађу тишина, одмор и зашт ићени спољашњи простори.
Када локација то омогућава, пројекат може подстаћи коришћење дестинације током више годишњих доба, али то не подразумева аутоматско обећање.
УНИВЕРЗАЛНИ ДИЗАЈН
Гостопримство за различите људе
Породице, деца, адолесценти, старије особе, особе са инвалидитетом и гости са различитим потребама могу на различите начине живети у истом месту.
Приступачност не треба да буде споредан додатак, већ услов уграђен у сагледавање стамбених јединица, путева кретања, прелазних зона, заједничких простора, пејзажа и услуга.
СУСРЕТ
Ко жели повезаност са другима, треба да може да је пронађе.
Заједнички простори, активности и путеви кретања могу подстаћи сусрете, а да их не чине обавезним.
МИР
Ко жели мир, треба да може да га има.
Лични простори, акустика, растојања и прелазне зоне треба да омогуће самосталност и повлачење.
Ови принципи изражавају пројектантско усмерење, а не сертификате или резултате већ постигнуте у изграђеним насељима.
ЛОКАЛНИ ОДНОСИ
Насеље и подручје
Дестинација не мора постати изолован свет за себе. Када је то примерено, пројекат може успоставити везе са произвођачима, пољопривредом, занатлијама, угоститељством, водичима, културним активностима, спортом, мобилношћу и локалним услугама.
Пејзаж постаје део пројекта кроз путеве кретања, визуре, вегетацију, воду, земљиште, сенку, међупросторе, места за предах и односе са окружењем.
Путеви кретања и прелазне зоне
Начин кретања повезује приватне просторе, заје дничка места, природу и околину.
Пејзаж у ком се живи
Визуре, земљиште, вода, вегетација и сенка постају елементи пројекта и доживљаја простора.
Локалне мреже и оператери
Активности и услуге могу се развијати уз локална стручна знања, без приписивања њиховог свакодневног управљања студију Bau Lütz.
КОМЕ ЈЕ НАМЕЊЕНО
За власнике, инвеститоре, оператер е и организације
Имате земљиште, хотел, објекат за пренамену, недовољно коришћене непокретности или туристички пројекат који желите да развијете?
Bau Lütz може проучити њихов потенцијал и, уз потребна стручна знања, осмислити пут од почетне процене до пројектовања и реализације.
Управљање дестинацијом може остати власнику или бити поверено специјализованом оператеру.
Власници
Земљиште, зграде и постојећи грађевински фонд могу се процењивати полазећи од њиховог стварног стања.
Инвеститори и оператери
Програм, оперативни модел и пројектантски развој сагл едавају се без унапред датих финансијских обећања.
Организације и фондације
Локални грађевински фонд или недовољно коришћени објекти могу бити предмет сценарија и прелиминарних провера.
Први разговор не представља прихватање пројекта, обећање финансирања или аутоматско отпочињање ангажмана.
BAU LÜTZ VILLAGES
Имате место.
Погледајмо шта може постати.
Земљиште, постојећи објекат или грађевински фонд за регенерацију могу отворити веома различите путеве. Bau Lütz полази од услова места и изводљивости ангажмана.
КОНТАКТИРАЈТЕ НАС →
АГЕНДА 2030 И ШВАЈЦАРСКИ РЕФЕРЕНТНИ ОКВИРИ
Оквир, а не бренд
Циљеви одрживог развоја Агенде 2030 помажу у повезивању локалних одлука са ширим питањима. Они нису грађевински сертификат и не замењују прописе, дозволе или техничке провере.
Инструменти које треба примењивати само када су релевантни
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus и други швајцарски референтни оквири могу у смерити критеријуме, питања и детаљнија испитивања. Bau Lütz не наводи стечене сертификате без документације.
Наша перспектива
Смањити заузимање новог земљишта, регенерисати недовољно коришћене објекте, градити трајне стамбене системе и повезати пејзаж, локалне привреде, квалитет становања и управљање.
La Farfalla: примењује ову перспективу као модел у развоју; свака локација захтева посебне провере.