BAU LÜTZ
| |||||
|
NJË PROCES I KUPTUESHËM
Përpara se të projektojmë fshatin, studiojmë çfarë mund të mbajë realisht ai vend. | |||||
LEXIMI FILLESTAR Nga vendi te fizibiliteti
| |||||
| |||||
E REJA DHE EKZISTUESJA Të ndërtojmë. Të transformojmë. Të rigjenerojmë.
Zgjedhja lind nga fizibiliteti i vendit, jo nga një tipologji e paracaktuar. | |||||
| |||||
|
TË BANOJMË PËRKOHËSISHT NJË VEND Nuk projektojmë sa njerëz mund të qëndrojnë në një vend.
| |||||
| |||||
| |||||
LEXIMI FILLESTAR
Nga vendi te fizibiliteti
Çdo projekt lind nga një pyetje konkrete: çfarë mund të bëhet realisht ky vend?
Një truall, një hotel për t’u transformuar, një strukturë e pashfrytëzuar plotësisht ose një pasuri për t’u rigjeneruar kërkojnë përgjigje të ndryshme.
Bau Lütz mund të mbështesë pronarët, investitorët, operatorët dhe institucionet në leximin fillestar të vendit, zhvillimin e skenarëve dhe ndërtimin e procesit të projektimit.
Përpara se të projektojmë fshatin, studiojmë çfarë mund të mbajë realisht ai vend.
Vendi, kërkesa, programi, klima, realizueshmëria e ndërtimit, infrastruktura, modeli operacional dhe qëndrueshmëria ekonomike duhet të mund të shqyrtohen së bashku.
Kushte reale
Pasuria ekzistuese, toka, qasjet, kufizimet, klima dhe infrastruktura orientojnë verifikimet e para.
Skenarë të krahasueshëm
Ndërtimi i ri, transformimi dhe rigjenerimi vlerësohen pa imponuar një tipologji të paracaktuar.
Realizueshmëria e procesit
Projekti arkitektonik zhvillohet në marrëdhënie me programin, administrimin dhe kushtet konkrete të ndërhyrjes.
MODELI PROFESIONAL
Nga koncepti te realizimi
Koncepti, masterplani, arkitektura, peizazhi, klima, aksesueshmëria dhe zhvillimi teknik bashkërendohen si pjesë të të njëjtit projekt.
Sipas mandatit, Bau Lütz mund ta shoqërojë projektin deri te bashkërendimi i realizimit dhe ndërtimi, përmes strukturës profesionale dhe partnerëve të nevojshëm.
01
Vlerësimi
Të analizohet vendi, trualli ose struktura ekzistuese.
02
Studimi paraprak
Të përcaktohen skenarët, verifikimet dhe kushtet e para të realizueshmërisë.
03
Koncepti
Të lidhen programi turistik, territori dhe modeli operacional.
04
Projekti
Të zhvillohen masterplani, arkitektura, peizazhi dhe klima.
05
BASHKËRENDIM
Të integrohen specialistët, partnerët, autorizimet dhe zhvillimi teknik.
06
Ndërtimi
Të mbështetet ose të bashkërendohet ndërtimi sipas angazhimit dhe strukturës profesionale.
Bau Lütz nuk paraqitet automatikisht si kontraktor i përgjithshëm, kontraktor total, operator hotelier apo financues i të gjithë zhvillimit. Rolet, përgjegjësitë dhe partnerët varen nga angazhimi përkatës profesional.
E REJA DHE EKZISTUESJA
Të ndërtojmë. Të transformojmë. Të rigjenerojmë.
Jo çdo destinacion kërkon zënien e tokës së re.
Në disa vende përgjigjja mund të jetë një arkitekturë e re. Në të tjera, transformimi i një hoteli, i një strukture akomoduese, i një kompleksi ekzistues apo i një pasurie të pashfrytëzuar plotësisht mund të sjellë një projekt më t ë fuqishëm.
Zgjedhja lind nga fizibiliteti i vendit, jo nga një tipologji e paracaktuar.
01
Ndërtim i ri
Fshatra të rinj turistikë, resorte të shpërndara, struktura akomoduese të integruara ose sisteme mikpritjeje të projektuara duke u nisur nga territori.
02
Transformimi
Hotele, bujtina, qendra pushimi, komplekse dhe ndërtesa të tjera për t’u rimenduar, zgjeruar, rikonfiguruar apo integruar.
03
Rigjenerim
Pasuri turistike, rurale ose territoriale të pashfrytëzuara plotësisht, që mund të marrin një funksion të ri akomodues.
BAU LÜTZ VILLAGES
Një sistem, jo një format
Bau Lütz Villages nuk është një zinxhir resortesh të njëjta.
Arkitektura, materialet, dendësia, programi, hapësirat e përbashkëta dhe marrëdhënia me peizazhin rimendohen për çdo kontekst.
Ajo që mbetet koherente është metoda: të analizohet territori, të ndërtohen skenarë, të integrohen kompetenca dhe një vizion të shndërrohet në një projekt të verifikueshëm e të realizueshëm.
METODA MBETET KOHERENTE
Të analizojmë. Të verifikojmë. Të integrojmë. Të ndërtojmë.
FORMA NDRYSHON
Kompakte, e shpërndarë, vertikale, rurale apo hibride.
Shembujt tregojnë mundësi tipologjike; nuk përbëjnë katalog produktesh apo garanci se mund të autorizohen në çdo vend.
TË BANOJMË PËRKOHËSISHT NJË VEND
Nuk projektojmë sa njerëz mund të qëndrojnë në një vend.
Projektojmë si mund ta jetojnë atë.
Një fshat turistik nuk është vetëm një grup njësish akomodimi. Është një hapësirë banimi, edhe nëse vetëm për pak ditë ose disa javë.
Prandaj projekti shqyrton së bashku pavarësinë dhe takimin, privatësinë dhe komunitetin, heshtjen dhe veprimtarinë, aksesueshmërinë dhe lirinë e lëvizjes, hapësirat personale dhe vendet e përbashkëta.
Synimi nuk është t’i shtohet natyrë rreth një produkti turistik standard, por të ndërtohet një marrëdhënie më e kujdesshme ndërmjet njerëzve, arkitekturës dhe territorit.
MËSONI MË SHUMË NË FAQE
AOI · ARKITEKTURË ORGANIKE E INTEGRUAR
Arkitektura dhe peizazhi
Cilësia arkitektonike, ndërtesat, hapësirat e hapura, rrugët e kalimit, bimësia, uji, materialet dhe pasuria ekzistuese shqyrtohen si pjesë të së njëjtës përvojë.
Arkitektura Organike e Integruar e orienton projektin drejt një marrëdhënieje më të saktë me vendin, pa e kthyer peizazhin në një sfond të thjeshtë panoramik.
Privatësi pamore dhe akustike
Orientimet, largësitë, hapjet, materialet dhe pragjet duhet ta mbrojnë hapësirën personale pa krijuar izolim.
Hapësirë personale dhe e përbashkët
Njësitë, rrugët e kalimit, vendet e përbashkëta dhe natyra mund të krijojnë shkallë të ndryshme marrëdhëniesh dhe lirie përdorimi.
Brendësia, jashtësia dhe peizazhi
Lozhat, portikët, oborret, tarracat, bimësia dhe hapësirat ndërmjetëse i bëjnë kalimet të kuptueshme.
Të tërhiqesh në qetësi pa u izoluar
Kush kërkon qetësi duhet të mund ta gjejë; kush dëshiron të takohet me të tjerët duhet të mund ta bëjë pa ua imponuar këtë të tjerëve.
Qëndrueshmëria e plotëson cilësinë arkitektonike: nuk e zëvendëson atë.
CCV · KOMODITET KLIMATIK I GJALLË
Të projektojmë për klimën që ndryshon
Orientimi, hija, ajrosja, bimësia, uji, inercia termike, cilësia e ajrit dhe marrëdhënia brenda–jashtë kontribuojnë në komoditetin veror e dimëror dhe në aftësinë e vendit për t’u përshtatur me kalimin e kohës.
Komoditeti Klimatik i Gjallë paraqitet si parim projektimi i Bau Lütz: lidh klimën, arkitekturën dhe cilësinë e përvojës pa publikuar formula apo rezultate të padokumentuara.
Drita dhe hija
Ekspozimi, mbrojtëset nga dielli, bimësia dhe hapësirat ndërmjetëse duhet të mbështesin komoditetin dhe lirinë e përdorimit.
Ajri dhe temperatura
Ajrosja, inercia termike dhe materialet kontribuojnë në cilësinë e mjediseve gjatë stinëve të ndryshme.
Uji dhe peizazhi
Uji, toka dhe bimësia mund të kontribuojnë në mikroklimë kur i përshtaten vendit.
Zhurma dhe qetësia
Mirëqenia varet edhe nga mundësia për të gjetur heshtje, pushim dhe hapësira të jashtme të mbrojtura.
Kur vendi e lejon, projekti mund të favorizojë përdorimin e destinacionit gjatë disa stinëve, pa e kthyer këtë në një premtim automatik.
PROJEKTIM UNIVERSAL
Mikpritje për njerëz të ndryshëm
Familjet, fëmijët, adoleshentët, të moshuarit, personat me aftësi të kufizuara dhe mysafirët me nevoja të ndryshme mund ta përjetojnë të njëjtin vend në mënyra të ndryshme.
Aksesueshmëria nuk duhet të jetë një shtesë anësore, por një kusht i integruar në analizën e njësive, rrugëve të kalimit, pragjeve, hapësirave të përbashkëta, peizazhit dhe shërbimeve.
TAKIMI
Kush dëshiron marrëdhënie shoqërore duhet të mund t’i gjejë.
Vendet e përbashkëta, veprimtaritë dhe rrugët e kalimit mund të nxisin takime pa i bërë të detyrueshme.
QETËSIA
Kush dëshiron qetësi duhet të mund ta ketë.
Hapësirat personale, akustika, largësitë dhe pragjet duhet të lejojnë pavarësinë dhe tërheqjen në qetësi.
Këto parime shprehin një orientim projektimi dhe jo certifikime apo rezultate të arritura tashmë në fshatra të realizuar.
MARRËDHËNIET VENDORE
Fshati dhe territori
Destinacioni nuk duhet të bëhet domosdoshmërisht një mjedis i izoluar. Kur është me vend, projekti mund të ndërtojë marrëdhënie me prodhuesit, bujqësinë, artizanët, gastronominë, udhërrëfyesit, veprimtaritë kulturore, sportin, lëvizshmërinë dhe shërbimet e territorit.
Peizazhi hyn në projekt përmes rrugëve të kalimit, pamjeve, bimësisë, ujit, tokës, hijes, hapësirave ndërmjetëse, vendeve të pushimit dhe marrëdhënieve me kontekstin përreth.
Rrugët e kalimit dhe pragjet
Mënyra e lëvizjes lidh hapësirat private, vendet e përbashkëta, natyrën dhe territorin.
Peizazh i banuar
Pamjet, toka, uji, bimësia dhe hija bëhen pjesë e materialit të projektimit dhe e përvojës.
Rrjetet dhe operatorët vendorë
Veprimtaritë dhe shërbimet mund të zhvillohen me kompetenca vendore, pa ia atribuar Bau Lütz administrimin e tyre të përditshëm.
PËR KË
Për pronarë, investitorë, operatorë dhe institucione
Keni një truall, një hotel, një strukturë për t’u transformuar, një pasuri të pashfrytëzuar plotësisht apo një projekt turistik për të zhvilluar?
Bau Lütz mund të studiojë potencialin e tij dhe, së bashku me kompetencat e nevojshme, të ndërtojë procesin nga vlerësimi i parë te projektimi dhe realizimi.
Administrimi i destinacionit mund t’i mbetet pronarit ose t’i besohet një operatori të specializuar.
Pronarët
Trualli, ndërtesat dhe pasuritë ekzistuese mund të vlerësohen duke u nisur nga kushtet e tyre reale.
Investitorë dhe operatorë
Programi, modeli operacional dhe zhvillimi projektues shqyrtohen pa premtime financiare të paracaktuara.
Institucione dhe fondacione
Pasuritë e territorit ose strukturat e pashfrytëzuara plotësisht mund të jenë objekt skenarësh dhe verifikimesh paraprake.
Një diskutim fillestar nuk përbën pranim të projektit, premtim financimi apo nisje automatike të një angazhimi profesional.
BAU LÜTZ VILLAGES
Ju keni një vend.
Le të shohim çfarë mund të bëhet.
Një truall, një strukturë ekzistuese apo një pasuri për t’u rigjeneruar mund të hapin rrugë shumë të ndryshme. Bau Lütz niset nga kushtet e vendit dhe realizueshmëria e angazhimit profesional.
NA KONTAKTONI →
AXHENDA 2030 DHE REFERENCAT ZVICERANE
Një kuadër, jo një markë
Objektivat e Zhvillimit të Qëndrueshëm të Axhendës 2030 ndihmojnë të lidhen vendimet vendore me çështje më të gjera. Nuk janë certifikim ndërtimi dhe nuk zëvendësojnë normat, autorizimet apo verifikimet teknike.
Instrumente për t’u zbatuar vetëm kur janë me vend
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus dhe referenca të tjera zvicerane mund të orientojnë kriteret, pyetjet dhe shqyrtimet e mëtejshme. Bau Lütz nuk deklaron certifikime të fituara pa dokumentacion.
Këndvështrimi ynë
Të kufizohet zënia e tokës së re, të rigjenerohen strukturat e pashfrytëzuara plotësisht, të ndërtohen sisteme banimi jetëgjata dhe të integrohen peizazhi, ekonomitë vendore, cilësia e banimit dhe administrimi.
La Farfalla: e zbaton këtë këndvështrim si Model në zhvillim; çdo vend kërkon verifikimet e veta.