Proprietari
Terreni, edifici e patrimoni esistenti possono essere valutati a partire dalle loro condizioni reali.
top of page
BAU LÜTZ
| |||||
|
UN DEMERS CLAR
Înainte de a proiecta satul, studiem ce poate susține cu adevărat acel loc. | |||||
ANALIZĂ INIȚIALĂ De la loc la fezabilitate
| |||||
| |||||
NOU ȘI EXISTENT Construim. Transformăm. Regenerăm.
Alegerea pornește de la fezabilitatea locului, nu de la o tipologie prestabilită. | |||||
| |||||
|
LOCUIREA TEMPORARĂ A UNUI LOC Nu proiectăm câți oameni încap într-un loc.
| |||||
| |||||
| |||||
ANALIZĂ INIȚIALĂ
De la loc la fezabilitate
Fiecare proiect pornește de la o întrebare concretă: ce poate deveni cu adevărat acest loc?
Un teren, un hotel de transformat, o structură insuficient utilizată sau un patrimoniu de regenerat cer răspunsuri diferite.
Bau Lütz îi poate sprijini pe proprietari, investitori, operatori și instituții în analiza inițială a locului, în dezvoltarea scenariilor și în construirea demersului de proiectare.
Înainte de a proiecta satul, studiem ce poate susține cu adevărat acel loc.
Amplasamentul, cererea, programul, clima, fezabilitatea constructivă, infrastructura, modelul operațional și sustenabilitatea economică trebuie să poată fi analizate împreună.
Condiții reale
Patrimoniul, terenul, accesul, restricțiile, clima și infrastructura orientează primele verificări.
Scenarii comparabile
Construcția nouă, transformarea și regenerarea sunt evaluate fără impunerea unei tipologii prestabilite.
Fezabilitatea demersului
Proiectul de arhitectură este dezvoltat în raport cu programul, administrarea și condițiile concrete ale intervenției.
MODEL PROFESIONAL
De la concept la realizare
Conceptul, planul general, arhitectura, peisajul, clima, accesibilitatea și dezvoltarea tehnică sunt coordonate ca părți ale aceluiași proiect.
În funcție de mandat, Bau Lütz poate însoți proiectul până la coordonarea realizării și la construcție, prin structura profesională și partenerii necesari.
01
Evaluare
Analiza amplasamentului, a terenului sau a structurii existente.
02
Studiu preliminar
Definirea scenariilor, a verificărilor și a condițiilor inițiale de fezabilitate.
03
Concept
Corelarea programului turistic, a teritoriului și a modelului operațional.
04
Proiect
Dezvoltarea planului de ansamblu, a arhitecturii, a peisajului și a răspunsului la climă.
05
COORDONARE
Integrarea specialiștilor, a partenerilor, a autorizațiilor și a dezvoltării tehnice.
06
Realizare
Asistență sau coordonare pe parcursul construcției, în funcție de contract și de structura profesională.
Bau Lütz nu este prezentată automat drept antreprenor general, antreprenor total, operator hotelier sau finanțator al întregii dezvoltări. Rolurile, responsabilitățile și partenerii depind de fiecare contract în parte.
NOU ȘI EXISTENT
Construim. Transformăm. Regenerăm.
Nu orice destinație necesită ocuparea unor terenuri noi.
În anumite locuri, răspunsul poate fi o construcție nouă. În altele, transformarea unui hotel, a unei unități de cazare, a unui ansamblu existent sau a unui patrimoniu insuficient utilizat poate conduce la un proiect mai puternic.
Alegerea pornește de la fezabilitatea locului, nu de la o tipologie prestabilită.
01
Construcție nouă
Sate turistice noi, resorturi dispersate, unități de cazare integrate sau sisteme de ospitalitate proiectate pornind de la teritoriu.
02
Transformare
Hoteluri, pensiuni, tabere, ansambluri și alte clădiri care pot fi regândite, extinse, reconfigurate sau integrate.
03
Regenerare
Patrimoniu turistic, rural sau teritorial insuficient utilizat, care poate primi o nouă funcție de cazare.
BAU LÜTZ VILLAGES
Un sistem, nu un format
Bau Lütz Villages nu este un lanț de resorturi identice.
Arhitectura, materialele, densitatea, programul, spațiile comune și relația cu peisajul sunt regândite pentru fiecare context.
Ceea ce rămâne coerent este metoda: analiza teritoriului, construirea scenariilor, integrarea competențelor și transformarea unei viziuni într-un proiect verificabil și realizabil.
METODA RĂMÂNE COERENTĂ
Analizăm. Verificăm. Integrăm. Construim.
FORMA SE SCHIMBĂ
Compactă, dispersată, verticală, rurală sau hibridă.
locuințe mici
structuri ușoare
sat rural
ansamblu alpin
proiect pe malul lacului
clădire existentă
sat dispersat
ansamblu compact
sistem vertical
soluție hibridă
Exemplele prezintă posibilități tipologice, nu un catalog de produse și nici o garanție că acestea pot fi autorizate în orice loc.
LOCUIREA TEMPORARĂ A UNUI LOC
Nu proiectăm câți oameni încap într-un loc.
Proiectăm felul în care îl pot trăi.
Un sat de vacanță nu este doar un ansamblu de unități de cazare. Este un spațiu locuit, chiar și pentru câteva zile sau câteva săptămâni.
De aceea, proiectul ia în considerare împreună autonomia și întâlnirea, intimitatea și comunitatea, liniștea și activitatea, accesibilitatea și libertatea de mișcare, spațiile personale și locurile comune.
Scopul nu este de a adăuga natură în jurul unui produs turistic standard, ci de a construi o relație mai atentă între oameni, arhitectură și teritoriu.
AFLAȚI MAI MULTE ÎN PAGINĂ
AOI · ARHITECTURĂ ORGANICĂ INTEGRATĂ
Arhitectură și peisaj
Calitatea arhitecturală, clădirile, spațiile deschise, traseele, vegetația, apa, materialele și patrimoniul existent sunt privite ca părți ale aceleiași experiențe.
Arhitectura Organică Integrată orientează proiectul către o relație mai atentă cu amplasamentul, fără a transforma peisajul într-un simplu fundal panoramic.
Intimitate vizuală și acustică
Orientările, distanțele, deschiderile, materialele și pragurile trebuie să protejeze spațiul personal fără a produce izolare.
Spațiu personal și comun
Unitățile de locuire, traseele, locurile comune și natura pot crea grade diferite de relaționare și libertate de utilizare.
Interior, exterior și peisaj
Logiile, porticurile, curțile, terasele, vegetația și spațiile intermediare fac tranzițiile ușor de înțeles.
Retragere fără izolare
Cine caută liniște trebuie să o poată găsi; cine dorește să întâlnească oameni trebuie să poată face acest lucru fără a le impune celorlalți socializarea.
Sustenabilitatea completează calitatea arhitecturală: nu o înlocuiește.
CCV · CONFORT CLIMATIC VIU
Proiectare pentru o climă în schimbare
Orientarea, umbra, ventilația, vegetația, apa, inerția termică, calitatea aerului și relația interior–exterior contribuie la confortul de vară și de iarnă și la capacitatea locului de a se adapta în timp.
Confortul Climatic Viu este prezentat ca principiu de proiectare Bau Lütz: corelează clima, arhitectura și calitatea experienței, fără a publica formule sau performanțe nedocumentate.
Lumină și umbră
Expunerea, protecțiile solare, vegetația și spațiile intermediare trebuie să susțină confortul și libertatea de utilizare.
Aer și temperatură
Ventilația, inerția termică și materialele contribuie la calitatea mediului interior în diferite anotimpuri.
Apă și peisaj
Apa, solul și vegetația pot contribui la microclimat atunci când sunt relevante pentru amplasament.
Zgomot și liniște
Starea de bine depinde și de posibilitatea de a găsi liniște, odihnă și spații exterioare protejate.
Când amplasamentul permite, proiectul poate favoriza utilizarea destinației în mai multe anotimpuri, fără a transforma acest lucru într-o promisiune automată.
DESIGN UNIVERSAL
Găzduire pentru oameni diferiți
Familiile, copiii, adolescenții, persoanele în vârstă, persoanele cu dizabilități și oaspeții cu nevoi diferite pot trăi același loc în moduri diferite.
Accesibilitatea nu trebuie să fie un adaos marginal, ci o condiție integrată în analiza unităților de locuire, a traseelor, a pragurilor, a spațiilor comune, a peisajului și a serviciilor.
ÎNTÂLNIRE
Cine își dorește relaționare trebuie să o poată găsi.
Locurile comune, activitățile și traseele pot favoriza întâlnirea fără a o face obligatorie.
LINIȘTE
Cine își dorește liniște trebuie să o poată avea.
Spațiile personale, acustica, distanțele și pragurile trebuie să permită autonomia și retragerea.
Aceste principii exprimă o orientare de proiectare, nu certificări sau rezultate deja obținute în sate construite.
RELAȚII LOCALE
Satul și teritoriul
Destinația nu trebuie neapărat să devină o bulă izolată. Când este relevant, proiectul poate crea legături cu producătorii, agricultura, meșteșugarii, serviciile de alimentație, ghizii, activitățile culturale, sportul, mobilitatea și serviciile teritoriale.
Peisajul intră în proiect prin trasee, perspective, vegetație, apă, sol, umbră, spații intermediare, locuri de odihnă și relații cu împrejurimile.
Trasee și praguri
Modul de deplasare leagă spațiile private, locurile comune, natura și teritoriul.
Peisaj locuit
Perspectivele, solul, apa, vegetația și umbra devin elemente ale proiectului și ale experienței.
Rețele și operatori locali
Activitățile și serviciile pot fi dezvoltate prin competențe locale, fără a atribui Bau Lütz administrarea lor zilnică.
producători
agricultură
meșteșugari
alimentație publică
ghizi
cultură
sport
mobilitate
Servicii
PER CHI
Per proprietari, investitori, operatori ed enti
Avete un terreno, un albergo, una struttura da trasformare, un patrimonio sottoutilizzato o un progetto turistico da sviluppare?
Bau Lütz può studiarne il potenziale e costruire, insieme alle competenze necessarie, il percorso dalla prima valutazione alla progettazione e alla realizzazione.
La gestione della destinazione può rimanere al proprietario o essere affidata a un operatore specializzato.
Investitori e operatori
Programma, modello operativo e sviluppo progettuale vengono letti senza promesse finanziarie predeterminate.
Enti e fondazioni
Patrimoni territoriali o strutture sottoutilizzate possono essere oggetto di scenari e verifiche preliminari.
Un primo confronto non costituisce accettazione del progetto, promessa di finanziamento o avvio automatico di un incarico.
BAU LÜTZ VILLAGES
Aveți un loc.
Să vedem ce poate deveni.
Un teren, o structură existentă sau un patrimoniu de regenerat pot deschide direcții foarte diferite. Bau Lütz pornește de la condițiile amplasamentului și de la fezabilitatea contractului.
CONTACTAȚI-NE →
AGENDA 2030 ȘI REPERE ELVEȚIENE
Un cadru, nu o marcă
Obiectivele de dezvoltare durabilă ale Agendei 2030 ajută la corelarea deciziilor locale cu teme mai ample. Nu reprezintă o certificare pentru clădiri și nu înlocuiesc normele, autorizațiile sau verificările tehnice.
Instrumente de aplicat numai când sunt relevante
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus și alte repere elvețiene pot orienta criteriile, întrebările și analizele aprofundate. Bau Lütz nu declară certificări obținute fără documentație.
Perspectiva noastră
Reducerea ocupării unor terenuri noi, regenerarea structurilor insuficient utilizate, construirea unor sisteme de locuire durabile și integrarea peisajului, a economiilor locale, a calității locuirii și a administrării.
La Farfalla: aplică această perspectivă ca Model în dezvoltare; fiecare amplasament necesită verificări proprii.
bottom of page