BAU LÜTZ
| |||||
|
JASAN TIJEK RADA
Prije projektiranja naselja proučavamo što to mjesto doista može podržati. | |||||
POČETNO SAGLEDAVANJE Od mjesta do izvedivosti
| |||||
| |||||
NOVO I POSTOJEĆE Graditi. Preobraziti. Obnoviti.
Izbor proizlazi iz izvedivosti na konkretnom mjestu, a ne iz unaprijed zadane tipologije. | |||||
| |||||
|
PRIVREMENO STANOVATI U NEKOM MJESTU Ne projektiramo koliko ljudi može boraviti na nekom mjestu.
| |||||
| |||||
| |||||
POČETNO SAGLEDAVANJE
Od mjesta do izvedivosti
Svaki projekt počinje konkretnim pitanjem: što ovo mjesto doista može postati?
Zemljište, hotel koji treba preobraziti, nedovoljno iskorišten objekt ili baština koju treba obnoviti zahtijevaju različite odgovore.
Bau Lütz može pružiti podršku vlasnicima, ulagačima, operaterima i tijelima pri početnom sagledavanju mjesta, razvoju scenarija i oblikovanju projektnog puta.
Prije projektiranja naselja proučavamo što to mjesto doista može podržati.
Lokaciju, potražnju, program, klimu, izvedivost gradnje, infrastrukturu, operativni model i ekonomsku održivost treba moći sagledati zajedno.
Stvarni uvjeti
Postojeća baština, zemljište, pristupi, ograničenja, klima i infrastruktura usmjeravaju početne provjere.
Usporedivi scenariji
Nova gradnja, preobrazba i obnova procjenjuju se bez nametanja unaprijed određene tipologije.
Izvedivost predloženog puta
Arhitektonski projekt razvija se u odnosu na program, upravljanje i konkretne uvjete zahvata.
MODEL PROFESIONALNOG RADA
Od koncepta do realizacije
Koncept, masterplan, arhitektura, krajolik, klima, pristupačnost i tehnička razrada usklađuju se kao dijelovi istog projekta.
Ovisno o ugovorenom zadatku, Bau Lütz može pratiti projekt do koordinacije realizacije i gradnje putem potrebne profesionalne strukture i partnera.
01
Procjena
Proučiti lokaciju, zemljište ili postojeći objekt.
02
Predstudija
Definirati scenarije, provjere i početne uvjete izvedivosti.
03
Koncept
Povezati turistički program, prostor i operativni model.
04
Projekt
Razraditi masterplan, arhitekturu, krajolik i klimatske uvjete.
05
KOORDINACIJA
Uskladiti stručnjake, partnere, odobrenja i tehničku razradu.
06
Izvedba
Pratiti ili koordinirati gradnju u skladu s angažmanom i organizacijom stručnog tima.
Bau Lütz ne predstavlja se automatski kao glavni izvođač (general contractor), izvođač koji objedinjuje projektiranje i gradnju (total contractor), hotelski operater ni financijer cjelokupnog razvoja. Uloge, odgovornosti i partneri ovise o pojedinom angažmanu.
NOVO I POSTOJEĆE
Graditi. Preobraziti. Obnoviti.
Ne zahtijeva svaka turistička destinacija zauzimanje novog prostora.
Na nekim lokacijama odgovor može biti nova arhitektura. Na drugima preobrazba hotela, ugostiteljsko-turističkog objekta, postojećeg kompleksa ili nedovoljno iskorištenih nekretnina može dovesti do kvalitetnijeg projekta.
Izbor proizlazi iz izvedivosti na konkretnom mjestu, a ne iz unaprijed zadane tipologije.
01
Novogradnja
Nova naselja, prostorno raspoređeni resorti, integrirani smještajni objekti ili sustavi gostoprimstva projektirani polazeći od značajki prostora.
02
Preobrazba
Hoteli, pansioni, odmarališta, kompleksi i druge zgrade kojima treba osmisliti novu namjenu, proširenje, preustroj ili dopunu.
03
Obnova
Nedovoljno iskorištena turistička, ruralna ili prostorna baština koja može dobiti novu smještajnu namjenu.
BAU LÜTZ VILLAGES
Sustav, a ne predložak
Bau Lütz Villages nije lanac identičnih resorta.
Arhitektura, materijali, gustoća, program, zajednički prostori i odnos s krajolikom iznova se osmišljavaju za svaki kontekst.
Dosljedna ostaje metoda: proučiti prostor, oblikovati scenarije, povezati stručna znanja i pretvoriti viziju u provjerljiv i izvediv projekt.
METODA OSTAJE DOSLJEDNA
Proučiti. Provjeriti. Povezati. Graditi.
OBLIK SE MIJENJA
Kompaktan, raspršen, vertikalan, ruralan ili hibridan.
Primjeri pokazuju tipološke mogućnosti, a ne katalog proizvoda niti jamstvo da se za njih može dobiti odobrenje na svakoj lokaciji.
PRIVREMENO STANOVATI U NEKOM MJESTU
Ne projektiramo koliko ljudi može boraviti na nekom mjestu.
Projektiramo kako ga mogu doživjeti i u njemu živjeti.
Turističko naselje nije samo skup smještajnih jedinica. To je prostor u kojem se živi, makar samo nekoliko dana ili tjedana.
Zato projekt zajedno razmatra samostalnost i susret, privatnost i zajednicu, tišinu i aktivnosti, pristupačnost i slobodu kretanja, osobne i zajedničke prostore.
Cilj nije dodati prirodu oko standardnog turističkog proizvoda, nego uspostaviti pažljivije promišljen odnos između ljudi, arhitekture i prostora.
SAZNAJTE VIŠE NA STRANICI
AOI · INTEGRIRANA ORGANSKA ARHITEKTURA
Arhitektura i krajolik
Arhitektonska kvaliteta, zgrade, otvoreni prostori, putovi, vegetacija, voda, materijali i postojeća baština sagledavaju se kao dijelovi istoga doživljaja.
Integrirana organska arhitektura usmjerava projekt prema preciznije promišljenom odnosu s mjestom, bez svođenja krajolika na puku panoramsku pozadinu.
Vizualna i akustička privatnost
Orijentacija, udaljenosti, pogledi, materijali i prijelazi moraju štititi osobni prostor bez stvaranja izolacije.
Osobni i zajednički prostor
Stambene jedinice, putovi, zajednička mjesta i priroda mogu omogućiti različite stupnjeve povezanosti i slobode uporabe.
Interijer, eksterijer i krajolik
Lođe, trijemovi, dvorišta, terase, vegetacija i međuprostori čine prijelaze prepoznatljivima.
Povući se bez izolacije
Onaj tko traži mir mora ga moći pronaći; onaj tko želi susret mora ga moći ostvariti, a da ga ne nameće drugima.
Održivost nadopunjuje arhitektonsku kvalitetu, ne zamjenjuje je.
CCV · ŽIVA KLIMATSKA UGODNOST
Projektirati za klimu koja se mijenja
Orijentacija, sjena, ventilacija, vegetacija, voda, toplinska tromost, kvaliteta zraka i odnos interijera i eksterijera pridonose ljetnoj i zimskoj udobnosti te sposobnosti mjesta da se prilagođava tijekom vremena.
Živa klimatska ugodnost predstavlja se kao projektantsko načelo Bau Lütza: povezuje klimu, arhitekturu i kvalitetu doživljaja, bez objavljivanja formula ili svojstava koja nisu dokumentirana.
Svjetlo i sjena
Izloženost, zasjenjenje, vegetacija i međuprostori trebaju podupirati udobnost i slobodu uporabe.
Zrak i temperatura
Ventilacija, toplinska tromost i materijali sudjeluju u kvaliteti prostora u različitim godišnjim dobima.
Voda i krajolik
Voda, tlo i vegetacija mogu pridonijeti mikroklimi kada odgovaraju uvjetima mjesta.
Buka i mir
Dobrobit ovisi i o mogućnosti pronalaženja tišine, odmora i zaštićenih vanjskih prostora.
Kada lokacija to dopušta, projekt može potaknuti korištenje destinacije tijekom više godišnjih doba, bez pretvaranja te mogućnosti u automatsko obećanje.
UNIVERZALNI DIZAJN
Gostoprimstvo za različite ljude
Obitelji, djeca, adolescenti, starije osobe, osobe s invaliditetom i gosti s različitim potrebama mogu živjeti na istom mjestu na različite načine.
Pristupačnost ne smije biti sporedan dodatak, nego uvjet uklopljen u promišljanje stambenih jedinica, putova, prijelaza, zajedničkih prostora, krajolika i usluga.
SUSRET
Tko želi druženje, mora imati mogućnost za to.
Zajednička mjesta, aktivnosti i putovi mogu poticati susrete, a da ih ne čine obveznima.
MIR
Tko želi mir, mora ga moći pronaći.
Osobni prostori, akustika, udaljenosti i prijelazi moraju omogućiti samostalnost i povlačenje.
Ova načela izražavaju projektantsko usmjerenje, a ne certifikate ili rezultate već ostvarene u izgrađenim naseljima.
LOKALNE VEZE
Naselje i okolni prostor
Destinacija ne mora postati izoliran svijet za sebe. Kada je to primjereno, projekt može uspostaviti veze s proizvođačima, poljoprivredom, obrtnicima, ugostiteljstvom, vodičima, kulturnim aktivnostima, sportom, mobilnošću i lokalnim uslugama.
Krajolik ulazi u projekt kroz putove, vizure, vegetaciju, vodu, tlo, sjenu, međuprostore, mjesta za predah i odnose s neposrednim okruženjem.
Putovi i prijelazi
Način kretanja povezuje privatne prostore, zajednička mjesta, prirodu i okolni prostor.
Nastanjeni krajolik
Vizure, tlo, voda, vegetacija i sjena postaju materijal projekta i doživljaja.
Lokalne mreže i akteri
Aktivnosti i usluge mogu se razvijati uz lokalna stručna znanja, bez pripisivanja njihova svakodnevnog upravljanja Bau Lützu.
ZA KOGA
Za vlasnike, ulagače, operatere i tijela
Imate li zemljište, hotel, objekt za preobrazbu, nedovoljno iskorištene nekretnine ili turistički projekt koji želite razviti?
Bau Lütz može proučiti njihov potencijal i uz potrebna stručna znanja oblikovati put od početne procjene preko projektiranja do izvedbe.
Upravljanje destinacijom može ostati u rukama vlasnika ili se povjeriti specijaliziranom operateru.
Vlasnici
Zemljišta, zgrade i postojeća baština mogu se procijeniti polazeći od njihova stvarnog stanja.
Ulagači i operateri
Program, operativni model i razvoj projekta sagledavaju se bez unaprijed zadanih financijskih obećanja.
Institucije i zaklade
Prostorna imovina ili nedovoljno iskorišteni objekti mogu biti predmet scenarija i preliminarnih provjera.
Prvi razgovor ne znači prihvaćanje projekta, obećanje financiranja ni automatski početak angažmana.
BAU LÜTZ VILLAGES
Imate mjesto.
Pogledajmo u što se može razviti.
Zemljište, postojeći objekt ili baština za obnovu mogu otvoriti vrlo različite putove. Bau Lütz polazi od uvjeta mjesta i izvedivosti angažmana.
OBRATITE NAM SE →
AGENDA 2030 I ŠVICARSKI REFERENTNI OKVIRI
Okvir, ne marka
Ciljevi održivog razvoja Agende 2030 pomažu povezati lokalne odluke sa širim pitanjima. Nisu građevinski certifikat i ne zamjenjuju propise, odobrenja ni tehničke provjere.
Instrumenti koji se primjenjuju samo kada su relevantni
SNBS, Minergie, Minergie-ECO, CECB Plus i drugi švicarski referentni okviri mogu usmjeravati kriterije, pitanja i daljnje analize. Bau Lütz ne navodi stečene certifikate bez odgovarajuće dokumentacije.
Naša perspektiva
Smanjiti novo zauzimanje zemljišta, obnoviti nedovoljno iskorištene objekte, graditi trajne stambene sustave te povezati krajolik, lokalno gospodarstvo, kvalitetu stanovanja i upravljanje.
La Farfalla: primjenjuje ovaj pristup kao model u razvoju; svaka lokacija zahtijeva zasebne provjere.